绝望 中国房市惨况还将持续数年 最快这时才触底

分析师预测，即使北京采取最新的刺激措施，中国陷入困境的房地产业最快可能也要等到明年下半年才会改善，市场低迷的情况预计仍将持续数年。

《CNBC》报道，经过几个月的渐进措施，中国国家主席习近平在9月下旬主持的官员会议上，誓言要“阻止房地产市场下滑”。本（10）月稍早，中国财政部推出更多旨在稳定房地产业的措施。

分析师预计，中国房价将在2025年趋于稳定，2年后平均涨2％。高盛（Goldman Sachs）预测，房地产销售和新房建设在2027年之前不太可能稳定下来。标普全球（S&P Global）和摩根士丹利（Morgan Stanley）也发布报告，预测中国房地产市场将在2025年下半年触底。

标普全球董事陈威（Edward Chan）及团队在报告中表示，如果政府继续优先支持开发商资金和去库存，相信中国房地产销售和价格可能会在2025下半年趋于稳定，但也警告，政策生效需要一定时间。

高盛的预测假设政府将额外增加8兆人民币（1.12兆美元，36兆元）的财政支出，分析师警告，如果没有这样的刺激措施，房地产市场的低迷可能会再延长3年。

分析师表示，这类支持需要解决开发商的流动性问题，减少未售出的房屋库存，并确保预售但未建成的房屋能交付。野村（Nomura）去年底预估，约有2000万套预售屋仍未完工，上（9）月，官员表示，约有400套房屋已经竣工并交付给买家。

然而，房地产市场稳定并不代表全面复苏，分析师预估，未来几年房屋销售和新建住宅的反弹仍将保持低迷。标普预计，今年中国房地产销售将降至约9兆人民币或更少，在2025年进一步降至8兆元人民币，不到2021年18兆人民币销售水准的一半。

分析师将销售下降归咎于未出售房屋库存增加，这继续迫使开发商降价以吸引买家并减少库存。标普引述中国房地产资讯称，9月中国百大开发商房地产销售年减37.7％，创今年4月以来最大跌幅，今年前9个月销售额也年减36.6％。

分析师对于中国房地产刺激措施的影响仍持谨慎态度，高盛分析师表示，团队认为，支援规模还不够，且在阻止当前的螺旋式下降方面，面临执行面的挑战。高盛警告，如果政策力道不够，房价可能会再跌20-25％。