房市还低迷！京沪出大招 引热议

中国房地产市场持续低迷，中共当局从中央到地方推出系列措施，但收效甚微。周一（11月18日）上海、北京相继取消普通住房和非普通住房标准，引发网络热议。

11月18日深夜，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布北京将取消普通住房和非普通住房标准，自12月1日起施行。

通知称，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

18日上午，上海市住建委、房屋管理局、财政局、税务局等四部门已联合印发了类似通知，从12月1日起实施。

北京、上海同天发布通知，取消普通住房和非普通住房标准，引发网络热议。

基金博主、微博大V“百足虫儿”发文解释：“我省流简单回答：就是普通住房和非普通住房标准取消，满两年的房子按面积减免税费，上面政策刺激你再购房，让想买房的人省税钱，促进房屋交易市场嘛。”

网友说：“是因为买房人越来越少了，就指望这些小恩小惠吸引人了，怎么可能？”“现在的房价都在往下降，就是取消普通住房和非普通住房标准。除了刚需，其他人买房子的也不多。”“该买不起的还是买不起，贫富差距太大了，不是人人都有自己的房子。”“1%税（钱）还是有的，（想购房的人）差的是房款99%。”“买140平以上的人应该不差这点税费的钱吧？”

图为2021年12月8日，一名男子走过北京的中国房地产开发商恒大集团的一处住宅小区。(Noel Celis/AFP)

9月下旬，中共当局推出较大力度的房地产支持政策，但市场远未止跌回稳。

11月13日，由前北京大学光华管理学院金融系副教授唐涯主持的财经媒体“香帅的金融江湖”发文说，住房城乡建设部数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量年增0.9%，是自2023年6月以来首次正增长。但10月的回暖并未持续，截至11月10日的11月份第一周，国家统计局30城商品房成交面积比上月同期减少31.42%。

更重要的是，二手房价还在下跌，10月成交量增加相当于“以价换量”。中指研究院报告显示，百城二手房平均价格环比下跌0.60%，连跌30个月，同比下跌7.27%。

文章称，房地产企业的生死存亡问题没得到解决，整个市场压力山大。30家房企10月投资环比减25%，同比减74%，降幅比9月份扩大27%。企业信心仍极度低迷，现金流仍然紧张。拿地的主力依然是央企、国企和城投公司。