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中国960万平方公里土地,作为世界国土第三大国家,可以说是地大物博。
但在很多地方,房地产开发区,由于种种原因,却圈而不开发,经大量土地被撂荒、闲置。
更有集老百姓几代人一生积蓄购买的楼盘成为烂尾楼、鬼城,至今无人问津……
今天我们就一起来聊聊又一座鬼城,当地房价,从“1.2万元暴跌到600元”,还是无人问津!
01、是什么形成了“鬼城”
一般人们会将控制率过高的城市新区,或者新小区,称之为“鬼城”。
这种住宅小区看似高楼耸立,但到了夜晚,周围都是黑漆漆的、空荡荡的楼房,想想都让人感到恐怖。
究其原因,主要有几个方面:
①当地传统产业资源枯竭,导致优势丧失,能够大量迁徙,逐渐被人们废弃。
②建房速度太快,购房需求不足,空置率飙升。
过去,为了推动经济发展,大量土地被用于房地产开发,一时间,高楼大厦如雨后春笋般涌现,然而,当地的购房需求却远远不足,造成了供过于求,大量房子空置。
02、这座“鬼城”的房价破千
一旦人口外流、产业大量转移,剩下的就是一个空架子,大量的鬼城空城出现,没有了购房需求,价格就蹭蹭往下掉。
比如河北省张家口市的下花园区,二手市场的挂牌价,有的已经从“1.2万元暴跌到600元”,还是无人问津!
而且根据市场挂牌房源来看,类似的房源还不少。
有70平米两居室,卖价只要六万块;
90平米的小三房,价格也只要八万多。
在下花园区,房价破千的房源比比皆是。
但过去这个地区的房价可不便宜,最贵的时候,好点的楼盘甚至达到了近2万一平米。
再看现在的单价破千,跌幅甚至超过了95%。
03、1.2万到600,为啥跌的这么狠?
这年头没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的伤害,张家口这一带房价能跌到这个程度,也是情有可原:
首先,这个地区的产业陷入空心化。
城市要发展,就需要有人有人的前提,是得有产业支撑,但张家口界并没有建立相应的核心产业,而过去那些传统的产业,随着时间的推移又走向了没落,如此一来,大量的年轻人看不到希望,就只能纷纷逃离。
其次,常住人口锐减。
要知道,下花园区高峰期的时候,常住人口,甚至达到了十万,但是到2023年,剩下的人口只有六万,年轻人都跑到外地去了,剩下的都是老人,他们根本就没有买房需求,没人,拿什么支撑高房价嘞?
04、下花园区给我们的警示
如今,下花园区的情况在中国并不是个案。
根据“空城”指数排行榜可见,全国上下共有50余个城市被列入“空城”,其中以西北地区的城市居多,也有经济大省的地级市因新区开发失策而上榜。
比如昆明、营口等城市的新区尤为突出,江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等地也相继出现了类似的景象。
这些地区,很多小区都出现了房价骤降的情况。
给我们的警示是:
不管你在哪里买房,人口外流加剧以及产业经济单一的城市,绝对不是首选!
换句话来说,以后买房一定要远离没人的地方,即使这种房子建设的再梦幻,噱头再美好,最终都只会沦为烫手的山芋,租不出去也卖不掉,只会烂在自己手里。
另外,买房还得选核心地段、附近有名校的电梯洋房,这种住宅即使老了,有学校做支撑,周边配套完善,将来不仅抗跌,还能保值增值,抵抗通胀。
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