深圳豪宅爆炸，高层住宅彻底沦为笑话

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深圳湾一栋高层住宅突然发生燃气爆炸一事，着实把所有深圳人都吓了一跳。

据说当时在深圳湾逛街游玩的人都感受到了这股突如其来的巨震，一开始还以为是地震来了，没想到燃气爆炸的威力如此之大。

从视频来看，起码上下有五层楼都受到爆炸的影响了，损失惨重。

事发当天，深圳已经派出了16辆消防车，80名消防救援人员去现场救援，可以说是最高的配置了。

这件事情再次给我们所有普通人敲响了一个警钟，或者说揭露了一个真相：

超高层住宅哪怕风景再好，也不敌我们的生命安全重要啊！

那超高层住宅的标准应该怎么定义呢？

官方定义是超过40层的全部都是超高层。

但我觉得超过32层已经的都已经属于超高层了。

为什么我会这么说？

目前我们国家现在最高的消防车云梯高度也就只有101米，而这个还不是每个城市都能配备的。

按照层高3米，101米对应的则是32层高的住宅。

而目前大部分小城市配备的普通云梯高度也就是53米，它能扑救的范围就很有限，对应的是17层楼的住宅。

也就是说小地方你要买房，千万不要买超过17层以上的住宅。

大城市买房尽量不超过32层，才是最安全的。

要是超过50层的超高层火灾爆炸案，那基本上就只能靠自救，或者看命了。

今天爆炸的豪宅目测应该是25-40楼之间的，深圳已经派出了国内最高的消防车去灭火了。

以前我们国人买房，就喜欢买楼层高的，“欲穷千里目，更上一层楼”，好像楼层越高，越有面子。

诚然，高层住宅的采光通风的确比低楼层好，但是在生命安全面前，一切都是浮云。

在买房的时候，关于高层住宅的安全问题，销售肯定是说的非常好听的，各种防火材料、耐高温、符合标准之类的。

出事的是深圳第一二梯队的顶级豪宅了，房价约二十万一平米，最初卖房子的时候消防安全肯定也是做到位的。

但是随着时间推移，后续的管理和安排是否都跟上呢？这个不好说，还得等下一步通告。

总之，悲剧已经产生了。

灾难无情，高楼层的住户，逃生过程或者等待救援，都需要花费比较多的时间，每浪费一秒钟的时间，就会增加一分的威胁。 

02

除了这些安全隐患，未来随着超高层住宅进入一定年限后，老化是不可避免的。

超高层建筑一旦步入老化期，隐患将非常严重。

房子跟人一样，是讲生命周期的，越老的超高层隐患越大，将逐步进入老旧阶段了。

首先是电梯会频繁的坏掉，水电管网经常需要维修，那么漏水，渗水，墙面剥落这些问题经常会出现，还会越来越严重。

前两个月广州亚运城就出现过一小区电梯频繁出事。

结果就是57层的住户每天只能被迫双脚爬上去四五十楼，我听外卖小哥说，超过十楼他们都不愿意接那边的外卖单。

这个小区还是属于刚交楼不久的次新房，电梯为何频繁出事呢？

在业主的查证下，发现他们小区使用的电梯本来最大使用层数是48层，但是他们一共57层，电梯完全超出负荷，也难怪频繁出事。

除了广州亚运城之外，现在全国还有大量的十年以上的，容积率在4.0以上的高层老旧小区。

因为电梯的一般寿命是15-20年，到期就要面临更换，一部电梯要几十万，一个小区可能有几十部电梯。

如果是改善型小区还好，业主不差钱，物业费也高，小区维护得当，但如果是刚需型的高层小区，后面费用将是个扯皮的事情。

房屋养老金很快就要执行了，未来这些高层住宅征收的费用肯定会比一些小高层的高，毕竟维修成本摆在这里。

我们可能过去实在太穷了，很长一段时间里面，以盖高楼大厦为荣，但凡大家去看一个城市，也是去看这个城市高楼多不多，以此评价城市的发达与否。

说不好听一点，这就是典型的暴发富心态。

大家可以看看，其实美国欧洲的超高层并不多，哪怕人口密度更大的日本，也没有那么多高楼。

一线城市就算了，由于土地资源有限，地皮太贵，没办法只能建超高层住宅。

可是武汉，西安，重庆，成都这些城市，高楼大厦比北上广还多。

但今年开始，江苏等地规定，江苏省后续不得新建100米以上的住宅，依旧是大约32层左右。

除了一线城市之外，以后超过32层已经的住宅大概率会沦为被时代淘汰的产品。

其实高层住宅沦为贫民区，这两年不断有人提起。

哪怕是你刚买的新小区，但是若干年后，原业主群体逐渐改善换房，租客的比例上升后，小区的环境品质自然就会下降。

尤其是那些两梯六户甚至更多的刚需型高层小区，其居住体验感都会随着楼龄增长变得越来越差，这是客观事实。

未来随着我们过去盖的楼盘进入存量时代，会存在越来越多的问题。

不多说了，总之记得我前面说的，小地方买17层以下的，大城市尽量不要超过32层高。

什么景观，什么视野？都是开发商造出来的营销点，生命安全才高于一切。