北京780条救市政策无效 这行业彻底完了

　　中国房地产市场泡沫破裂，严重冲击老百姓对经济的信心，并导致房企债务破表，即便2024年北京当局公布逾780条救房市政策，但仍有169家房企破产，10上市房企下市，过去5年公告破产的房企超过1660家。专家认为，中国房企债务危机还需要数年时间才能解决。

　　野村证券首席中国经济学家陆挺12月30日接受中媒《第一财经》访问表示，中国房市危机要落幕首先要考虑的是清理债务，房企积欠的不仅仅是买房人的资金或房子，还欠了很多上下游企业和金融机构的资金，在清理债务过程中，有些开发商可能需要破产，不能无限期地滚动他们的债务，把很多的问题累积在那边。

　　野村证券曾估计，截至2021年6月中国房企负债规模高达5.2万亿美元。为了解决中国房市危机，根据中指研究院监测，2024年截至12月底，北京当局公布的救房市政策超过780条，包括取消限购、限售和限价，降低头期款比例、降低既有房贷利率、降住房公积金贷款利率等。但这些政策仍无法拯救房市，有多家房企宣布破产和下市。

　　北京中房研协技术服务公司统计，2024截至年11月4日，今年中国申请破产房企数量已达到152家，2019年至今公告破产的房企数量已突破1660家。据统计，若加上2024年11月5日至12月30日申请破产房企17家，今年申请破产的房企数量达到169家。

　　2024年截至12月25日，上海、深圳两市共有394档股票跌破净值，以房地产股占最多，共有46档股票上榜。中指研究院企业研究总监刘水接受《华夏时报》访问表示，房市风险蔓延深化到新阶段，上市房企集中退市将不可避免。

　　据中指研究院统计，自2023年初以来，已经有23家上市房企退市，其中2023年为13家，2024年1月至11月为10家，包括泛海控股、中南建设、世茂股份、蓝光发展、泰禾集团、阳光城、三盛控股、美好置业、粤泰股份、南海控股、嘉年华国际、新力控股、宋都股份等，其中不乏昔日市值千亿的房企。

　　摩根士丹利（大摩）预期，2025年中国房屋销售将下跌12%，房价将从2024年11月的水准再跌高个位数分比。惠誉则预期，2025年中国房价将下跌5%，新屋销售面积将下跌10%。

　　独立信用研究公司Lucror Analytics高级信用分析师洛伊（Leonard Law）说，中国房企债务危机可能还需1、2年时间才能触底，不排除2025年出现更多房企违约。

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