头疼，2024年中国法拍房持续增加

中国一家民营研究机构周二（1月7日）公布的调查显示，2024年中国法拍房的数量较上一年有所增加，凸显人们对中国房地产市场低迷和经济增长不平衡，以及房屋抵押贷款拖欠问题的担忧日益严重。

总部设在北京的独立房地产市场研究公司中指研究院周二发布的报告说，2024年，中国法拍住宅房源交易截止挂牌拍品数量为37万套，超过去年的36.4万套。其中售出总数为11.7万套，交易总金额为1636亿元人民币（223.3亿美元），同比下降1.9%。

调查显示，各类法拍房的挂拍量，总计76.8万套，成交17.6万套，总成交额3308亿元，较2023年减少6.7%。

中指研究院的报告还显示，2024年全年各类法拍房源累计拍次数目较2023年有大幅度增加。2023年拍次次数为111万，2024年增加至139.1万次，增幅约25.2%。成交拍次在2023年为17.1万次，2024年为17.9万次，略有增加。

该公司去年在另一份报告中表示，自2020年以来，法拍房的数量在逐渐上升，这种涨势在2024年继续保持。

自2021年以来，中国监管机构针对房地产企业而发起的去杠杆化运动触发了这场严重的房地产市场危机，吞噬了消费者大量的家庭财富。中国决策者乐观地认为，近期推出的宽松的财政和货币政策将能够扭转地产市场下滑的走势，但许多专家对此表示怀疑。

房地产市场低迷拖累了中国整个经济，这是中国经济在疫情结束后全面衰退的主要原因之一。

纽约时报去年年底报道说，一个更糟糕的情况是，中国的企业向银行借贷长期以来一直都是用房地产作为抵押品进行的。但银行经理们现在发现这些抵押品的价值大幅度低于它们发放的贷款价值。

自去年九月底以来，中国政府一直敦促银行向房地产开发商和其他借款人增加房贷，这是北京刺激经济规划中的一部分。但银行自身也面临不少困难，向房企放贷进展并不顺利。

纽约时报引用法国法国外贸银行（Natixis）亚洲首席经济学家艾丽西亚·加西亚-埃雷罗(Alicia García-Herrero)的话说，“长期以来，银行一直是中国政策制定者最好的盟友和工具，但它们可能很快就会成为他们（政府）最大的问题。”

在谈到中国楼市前景时，纽约时报说，尽管北京采取了不少稳定房地产市场的措施，但许多地方，比如东部沿海城市青岛，可能还需要数年的时间才能看到房地产市场止跌回升。

在最近中国房价暴跌之前，人们抢购沿海度假屋，那里的公寓价格从2016年到2021年翻了一番。青岛农业商业银行报告说，沿海地区的房贷违约率在大幅度上涨。

美国知名投行摩根士丹利预测，今年中国房地产市场将继续探底，2026年才会有所改善。其理由有二：一是库存量还很高，二是房价相对居民收入和租金回报率依然偏高。