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房地产市场曾是中国最大的经济成长动力之一,但5年来一直处于下滑状态,且没有缓解的迹象,而持续在旁观望的中国政府,直到万科爆发地产危机,最后出手干预。《彭博》指出,中国政府终于出手介入万科,显示经济风险正在上升,中国房地产危机进入危险的新阶段。
据报道,万科为中国销售额第五大的房地产开发商,旗舰案多半在一线城市。万科预计,2024年净亏损为450亿元,低于2023年120亿元的净利润、年减470%。
由于万科约有49亿美元的债券,将于2025年到期或面临赎回选择,过去几个月市场投资人开始担心,万科可能难以偿还债务。
现今,中国房地产问题迹象随处可见。尽管北京多次推出刺激政策,但中国房地产市场短暂的回暖动能已消失。
根据分析,中国房地产市场崩盘,导致18万亿美元591.1兆元)的家庭财富损失。经济学家表示,中国房价已较2021年的高点下跌约30%,住房产业对经济的贡献从24%下降到19%。
知情人士透露,中国的银行几乎停止向上海等一线城市以外的房地产项目提供贷款,国际债权人的耐心持续消耗,越来越多的债务重整协议破裂,10多家开发商面临清算,包括碧桂园。
中国房地产市场困境也蔓延至香港,随著中国购屋者和游客减少,香港承受更大压力。近期香港富豪家族控制的新世界发展公司正急于出售资产,并抵押标志性物业,以应对不断扩大的亏损。这一切意味着,中国经济的风险正在不断上升。
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