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你说,一个老百姓没得钱供房了,断供变成失信人,然后被法拍的事我们见得太多不奇怪。
但堂堂世界级投行,华尔街扛把子贝莱德,居然也断供跑路,这我真有点看不懂了...
全球最大资产管理公司贝莱德(BlackRock)因决定不偿还7.8亿元的银行贷款,旗下所投资的两幢上海办公楼宇已被渣打银行收走。
2018年1月,贝莱德以12亿元人民币的价格向保德信金融的房地产子公司购入,是贝莱德在中国内地市场投资的第二个商业地产。
12亿买的,这里面有一些银行贷款,然后现在断供弃楼,也就是说,原先付的一部分不要了....现在看,至少4个亿的损失...换算成美刀,也是大几千万刀了。当然对贝莱德来说,小菜一碟。
本来这钱23年底就该还了,展期了一年,没想到大名鼎鼎的专业处置不良资产的贝莱德来个弃楼跑路,震的吃瓜群众目瞪口呆....
为毛跑路,以贝莱德的人脉你不会觉得他找不到买家吧!
如果连贝莱德都找不到买家,那么只有一种情况,就是,真的没有接盘侠了....事实上,2024年贝莱德曾谋求以30%的折扣出售上述上海写字楼项目。
这两年,商办一塌糊涂。数据其实都不重要了,随便聊聊吧。
商办进入中国时间不长,改开初期许多外资来华,没有办公室大多暂住在高级酒店....随着越来越多,这个需求就越来越大。
1985年,商业办公楼这个业态,终于从发达国家走到了中国。
上图就是中国最早一批商办,中信国际大厦建成交付,5万平米的空间分分钟被98家外国银行、公司全部租赁完毕。大厦外墙呈黑灰色,网格状,酷似巧克力,被外国人形象地称为“巧克力大厦”。
之后越来越火,2000年之后的10年,一线城市的商办基本都是供不应求....
这些商办也成为地方zf最爱的地产项目,想想一栋大楼,每年交一亿税收是什么概念?一亿税收多吗?太多了!
一亿多吗?在一线最高级写字楼,也不算啥。
2020年,在上海陆家嘴金融城的285幢写字楼中,有4幢税收超60亿元,20幢超20亿元,32幢超10亿元,110幢税收达亿元。
我就问你,你是市长区长县长镇长,你爱不爱?
爱!爱就拼命建....那几年住宅最火的时候,地方批出住宅地都很难,但想建商办基本畅通无阻...
住宅只能收一次钱,商办能源源不断的收钱,孰香?
香,就不要停。这些年商办建造的速度,那真是...不信你去任何一个一线的“CBD”看看,那些鳞次栉比的超级写字楼群....
建的多,需要的租客就多....
但是,哪有左脚踩右脚能上天,一直勇猛发展的市场呢?当写字楼建到最高潮的时候...
咔嚓毛衣战来了,咔嚓口罩来了....
这些不是原因,这些只是时间节点,时间节点到了,且已经过去了。
于是:
这个数据你觉得咋样?
我明确告诉你,不知道低估到哪去了.....否则贝莱德弃的楼,并不在荒郊野外,还是那句话,以他们的资源,租不掉?真的难,好租他们都不卖了,好卖他们都不跑了....
现在有些业主压根不求能有租金,免费给你,你交下物业费就可以了...
否则大楼空着,物业费还要交,家大业大也吃不消啊.....所以贝莱德一看这情况,硬挺就是不断亏损,不如提桶跑路,减少损失...
目前,贝莱德集团在中国境内还控股贝莱德建信理财,全资拥有贝莱德海外投资基金管理(上海)有限公司,后者主要开展从境内募资投向海外的合格境内有限合伙(QDLP)业务。以上两家公司与前述贝莱德境内实体无关....
蛮有趣的,口头还挺看好的:“中国市场始终是贝莱德集团的战略重点。”近日,贝莱德中国区负责人范华在媒体沟通会上表示,“一路走来,贝莱德对中国市场的承诺没有改变。”
其实中国市场不在乎贝莱德的承诺,渣打银行才很在乎贝莱德的承诺....
我不要楼,你丫还钱!
商办这个市场,是真的太太太冷了。不能产生现金流的资产不是资产,而是负债。
实在不行,改造改造,改成城市公寓酒店,趁着魔都还有外来人口的时候,赚一毛算一毛吧。
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