打七折也卖不掉 传贝莱德上海办公大楼抵债

　　今年中国商办市场持续低迷，传出美国基金公司贝莱德（BlackRock）旗下基金曾以购入价7折出售上海的办公大楼，却未能脱手，决定不偿还7.8 亿美元贷款，并将相关资产转给渣打银行抵债。

　　《南华早报》2月24日报道，贝莱德旗下一档基金传出决定不偿还展期超过一年的 7.8 亿美元贷款，将位于上海陆家嘴金融区的滨江广场两栋办公大楼，转给渣打银行接收，原因是这家全球最大资产管理公司即使给予30%的折扣脱手商办，也找不到买家。

　　除了贝莱德外，美国佳利律师事务所（Cleary Gottlieb Steen & Hamilton）本周成为最新退出中国的外商之一，预计7 月关闭位于北京中央商务区财富金融中心的办公室。

　　为跨国公司提供中国业务的独立谘询公司-沪通研究合伙人郭山（音译）指出，对跨国公司而言，（撤退）是多种因素造成的，其中最主要考量是获利能力。此外，对于律师事务所来说，地缘政治风险可能是更大的问题。

　　房地产顾问公司第一太平戴维斯华北区研究部主管李文亮（音译）则指出，商办市场是服务业的晴雨表，与宏观经济环境密切相关。在北京，外资公司约占商办大楼总需求的 20%，随著外商撤离，空置率从 2020 年第四季的 17.9%，攀升至 2024 年第四季的 21%。

　　世邦魏理仕发布报告也显示，外商齐聚的上海商办空置率也来到22.1%；第一太平戴维斯2月最新报告则指出，中国10个主要城市的商办空置率已达到20%的危险水平，预计今年全中国商办空置率将再上升 3.2 个百分点。

　　第一太平戴维斯表示，到今年年底，中国一线城市的商办空置率可能达到 25.2%，二线城市的空置率更冲到 34.8%，同时在租户主导的市场环境下，中国10大主要城市的平均租金将下滑 6%。

资料照片（Kevin Frayer/Getty Images）