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打七折也卖不掉 传贝莱德上海办公大楼抵债

www.creaders.net | 2025-02-24 21:53:00  自由时报 | 3条评论 | 查看/发表评论

  今年中国商办市场持续低迷,传出美国基金公司贝莱德(BlackRock)旗下基金曾以购入价7折出售上海的办公大楼,却未能脱手,决定不偿还7.8 亿美元贷款,并将相关资产转给渣打银行抵债。

  《南华早报》2月24日报道,贝莱德旗下一档基金传出决定不偿还展期超过一年的 7.8 亿美元贷款,将位于上海陆家嘴金融区的滨江广场两栋办公大楼,转给渣打银行接收,原因是这家全球最大资产管理公司即使给予30%的折扣脱手商办,也找不到买家。

  除了贝莱德外,美国佳利律师事务所(Cleary Gottlieb Steen & Hamilton)本周成为最新退出中国的外商之一,预计7 月关闭位于北京中央商务区财富金融中心的办公室。

  为跨国公司提供中国业务的独立谘询公司-沪通研究合伙人郭山(音译)指出,对跨国公司而言,(撤退)是多种因素造成的,其中最主要考量是获利能力。此外,对于律师事务所来说,地缘政治风险可能是更大的问题。

  房地产顾问公司第一太平戴维斯华北区研究部主管李文亮(音译)则指出,商办市场是服务业的晴雨表,与宏观经济环境密切相关。在北京,外资公司约占商办大楼总需求的 20%,随著外商撤离,空置率从 2020 年第四季的 17.9%,攀升至 2024 年第四季的 21%。

  世邦魏理仕发布报告也显示,外商齐聚的上海商办空置率也来到22.1%;第一太平戴维斯2月最新报告则指出,中国10个主要城市的商办空置率已达到20%的危险水平,预计今年全中国商办空置率将再上升 3.2 个百分点。

  第一太平戴维斯表示,到今年年底,中国一线城市的商办空置率可能达到 25.2%,二线城市的空置率更冲到 34.8%,同时在租户主导的市场环境下,中国10大主要城市的平均租金将下滑 6%。

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豺狼虎豹 2025年02月25日 03:34
太好了,继续降,直到打一折为止。哈哈哈
吴敬中 2025年02月24日 22:57
受损的都是全球化份子,不好么?
那时烟花乱 2025年02月24日 22:28
是2017年价格的7折
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