90万买来的惠州海景房，如今缩水超80%

2017年，花90万在惠州买一套海景房，是一种什么体验？

当时，海景房被宣传为“稀缺资源”，是财富自由的象征，是生活品质的跃升。

许多购房者本沉浸在“面朝大海，春暖花开”的幻想里，期待着房价翻倍。

如今，同样的房子在二手房市场上，挂牌价甚至跌到20多万，缩水超过80%，还无人问津。

业主们的心情，从最初的憧憬、失望，逐渐演变成惊恐。他们后悔当初一时冲动，更害怕自己会被这套“资产”彻底拖垮。

有些人原本想着靠卖房凑首付，换一套市区的房子，如今却发现，房子卖不掉，还让自己错过了更好的置业机会。

有人在深圳或广州工作，贷款每月要还几千元，可海景房根本租不出去，成了一块纯亏损的“财务黑洞”。

更有甚者，因为这套房子，彻底失去了在大城市买房的资格。

回到2017年，海景房在市场上的热度居高不下。

一方面，深圳的高房价让许多人望而却步，惠州海景房成了“退而求其次”的选择。

另一方面，房地产销售炒作“投资回报率”，让很多人相信房价只会涨不会跌。

开发商们也顺势而为，疯狂加推新盘，大量楼盘拔地而起。

在惠州大亚湾、双月湾、十里银滩，短短几年内，建成了无数高层住宅，楼市一度火热到连售楼处都要排队摇号。

房产销售们赚得盆满钵满，甚至有人吹嘘：“不用开口，房子自己会卖。”

当时，买房人群中，投资客、刚需客、度假族，甚至退休养老的长辈们，都涌入了这场“财富盛宴”。

然而，没有人料到，风向会变得如此之快。

2021年开始，惠州房价一路下跌，市场上弥漫着恐慌情绪。

最初只是打9折，半年后变成8折，8折维持了一段时间后，跌至7折，最终一路跌到5折。

有业主忍痛割肉，挂牌50万求脱手，最终成交价却只有40万出头。相比当年的购入价90万，直接蒸发了一辆车的价格。

更糟糕的是，这些海景房，连住起来都成了问题。

潮湿是最大的敌人，不管是家具、电器，还是墙壁，都在短短几年内遭受侵蚀，出现裂缝、发霉、短路。

阳台上的衣服永远晒不干，连被子里都透着一股湿气。

每逢台风天，楼房甚至会有明显晃动，让住户胆战心惊。

而承诺中的商业街、公立医院、大型商超，一直没有建成，附近甚至连一个像样的菜市场都没有。

最初期望的高端度假生活，最后变成了与现实妥协的无奈。

许多人意识到海景房不好住后，试图将其转租，然而租金低得令人心寒。

同样面积的房子，在深圳可以租出五六千，而在惠州的海景房，只能租两三千，甚至更低。

部分楼盘因为租不出去，直接空置多年，成为“鬼城”。

而投资客们更是欲哭无泪，他们当初是冲着增值而来，如今不仅升值无望，房价还跌得离谱，卖不掉，放着又亏钱，骑虎难下。

导致这一切的核心问题，是供需关系的彻底崩塌。早年开发商大量建设海景房，市场供给远超需求。

惠州的房子多到数不过来，光是大亚湾片区，库存量就高达336万平方米，而惠州全市的待售房产面积更是超过1700万平方米。

在房子比人多的情况下，价格暴跌成了必然。

与此同时，原本支撑惠州楼市的深圳购房群体，在2021年被一纸“限购令”挡在了门外，直接导致成交量大幅下降。

房子不好卖，开发商和中介们为了生存，开始绞尽脑汁营销，甚至不惜采用“零首付”甚至“负首付”的手段。

尽管市场寒冬已至，但仍有少数群体在买房，比如香港买家。

他们看中惠州房价便宜，喜欢这里的“度假氛围”，并且多以全款购买，不受市场波动影响。

除此之外，还有一些深圳的“周末浪人”，他们热爱冲浪或度假，选择在惠州租房短住。

但这种消费模式，支撑不起整个市场的回暖，海景房的投资价值，已经彻底崩塌。

曾几何时，“海景房”三个字，意味着富裕、度假和浪漫，而如今，它成了一个沉重的象征。

那些怀揣梦想的购房者，在海风中一次次醒悟：房子，终究是用来住的，而不是用来炒的。

未来的房产价值，不在于宣传里的美好愿景，而在于真实的配套、便利的交通，以及稳定的市场需求。

站在如今的市场环境下回望过去，许多业主比起后悔，更感到后怕。

后怕自己当初的冲动，后怕自己的“财务自由”变成了“财务枷锁”，更后怕，自己的血汗钱，就这样永远被套牢在一座潮湿的空楼里。