小心北京黑天鹅事件突袭

　　彭博社报道，对侨福集团(Parkview)在北京标志性购物中心而言，时间已经不多，该集团有可能拖欠一笔与该购物中心相关的9.4亿美元贷款。若开发商未能补足款项，则可能引发违约事件。

　　侨福集团必须在用于偿还贷款的银行账户中始终保持至少5500万元人民币的余额，这家香港建筑商目前距离所需金额还差约2000万元人民币，约合280万美元，必须在3月17日之前补充资金。

　　就在最近，资金短缺的开发商不得不动用该账户来支付部分季度利息。如果开发商未能在10天内补足这笔款项，则可能引发违约事件，这可能会对整个市场产生深远影响。

　　侨福集团前身是成立于上世纪50年代的台湾建筑公司，上世纪80年代进军香港后，发展成为一家多元化企业集团，投资范围遍布欧洲和亚洲。其投资组合包括高端住宅项目、豪华酒店、米其林星级餐厅，甚至艺术机构。

　　几乎所有到访或居住在北京的人都会注意到位于首都朝阳区的地标性建筑侨福芳草地，这不仅是因为其独特的玻璃金字塔结构，还因为其令人惊叹的现代艺术收藏。

　　如此引人注目的建筑可能出现违约，凸显了中国商业房地产行业面临的更广泛挑战。写字楼供应过剩，加上经济压力和全国消费放缓，影响了该公司的租金收入。

　　据经纪公司Cushman & Wakefield报告称，尽管北京写字楼市场近期出现了一些复苏迹象——去年空置率小幅下降至18.3%——但这主要是因为业主越来越愿意削减租金以刺激入住率。

　　挑战不仅仅局限于侨福集团。

　　贝莱德管理的一只基金因未能偿还与该房产相关的贷款，将上海的一栋办公楼没收给了渣打银行，这凸显出即使是最大的金融机构也无法免受自2021年以来困扰中国房地产市场的持续低迷的影响。

　　在香港，侨福芳草地也面临压力，因为它试图通过私人信贷贷款为其南区公寓大楼进行再融资。

　　彭博社列举了市场其他需要注意的违约风险：

　　1. Ardagh Group正在与债权人商谈债务重组协议，爱尔兰亿万富翁Paul Coulson将失去部分业务的控制权。根据该计划，一群无担保债券持有人将接管Ardagh的玻璃包装业务，以换取减持其持股。债权人还将提供新的融资并获得在美国上市的金属包装部门的股份。

　　2. Rite Aid正在与资产支持贷款的提供者进行谈判，以全面使用该贷款并实施其扭亏为盈计划。这家连锁药店需要现金来补充库存，并正在与贷款人讨论如何消除阻碍其利用该贷款资源的障碍。

　　3. 本周，伦敦一家法院对一项允许泰晤士水务公司获得高达30亿英镑的紧急资金并避免暂时国有化的申请提出了质疑。

　　4. 在瑞典电池制造商Northvolt正在进行的破产程序中为生存而战之际，大众旗下的卡车制造商斯堪尼亚继续从Northvolt获得电池。

　　5. 负责零食制造商Hearthside Food Solutions破产案的法官表示，他将批准该公司的重组计划，但需对该交易中有关工资和劳动法索赔的发布进行修改。

（示意图）