上海房市率先回暖 淡季不淡

上海今年前两月房市呈现淡季不淡，一手房成交面积年增28%，二手房成交面积年增高达51%，3月以来二手房成交面积年增57%，房价也出现小幅上涨，上海房市持续呈现小阳春，主因沪七条政策效应，带动换屋族出手买房。

一线城市上海的房市率先回暖具有指标性意义，显示官方抢救房市已获得初步成效，但能否扩大到二三线城市尚有待观察。

第一财经日报报道，上海市房屋管理局数据指出，今年前两月，一手住房累计成交78万平方米，年增28%。 3月新开盘项目保持较高热度，3月以来共有16个项目完成认购。 在售项目销售提速，3月以来在售项目日均成交1.1万平方米，同比增长34%，与去年沪七条公布后10月成交水平持平。 目前，上海全市可售面积已比2024年底减少6%; 去化周期比2024年底减少1.1个月。

二手房交易活跃。 今年前两月，上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），年增51%。 今年春节假期后三周，成交量逐周增加，比去年节后同期增加37%。 3月1到20日，成交140.5万平方米（1.68万套），比去年同期增加57%; 日均成交838套，比去年3月日均增加44%; 周末日均成交1,212套，比去年12月周末日均增加7%。 预计3月全月成交超2.5万套，年增40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。

今年以来，一手住房价格指数环比延续上涨态势，1到2月分别上涨0.6%、0.2%，第4季以来累计上涨2.2%。 二手住房价格指数第4季以来与上季相比累计上涨1.5%，预计3月价格与上月相比将小幅上涨。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现阶段上海整体城市房屋交易的基本面向好，这给予购房者一定的信心，目前的上海整体房屋交易的“小阳春”态势值得期待。