北京“稳楼市”的深层次盘算

　　中共当局力推“稳楼市”，但多地城市民众持续吐槽，楼市不但不稳，房价继续暴跌，已经失控。日前，南京又推出全面取消限售政策。有业内人士剖析了中共所称的“稳楼市”政策背后的盘算真相。

　　3月31日，南京市宣布全面取消房产限售政策，引发了市场与公众的广泛关注。南京在2017年曾实施过限售政策，即购房者在取得房产证后，需经过一定年限的“锁仓期”才能进行转售。随着楼市的持续低迷，南京此次的政策调整引发了人们对政府动机的深刻讨论。

　　博主“徽湖说房”以南京全面取消房产限售政策为例，分析了中共“稳楼市”背后的盘算。

　　他说，首先，政策放开的背景来自于当前中国楼市的疲软状况。大部分大城市，尤其是2024年之后，房价已经跌回到十几年前，市场上大量新房及二手房积压，成交量低迷。在这样的情况下，南京决定取消限售政策，让原本受限的房源可以进入市场。从表面上看，这一决策是为了改善市场供需关系，防止楼市进一步过剩，并且减少二手房市场的压力。

　　然而，他指出，政府的真实目的并非单纯为了稳定房价，而是希望能够通过刺激成交量来维持楼市的“存在”。换句话说，南京市政府的核心目标是增大市场上的交易量，从而达到稳楼市的效果。政府所称的“稳楼市”，并没有说要“稳房价”，这也是为何楼市政策的焦点一直在成交量上，而不是价格的调控。

　　他说，随着限售政策的解除，2017年限售政策出台之后购房的业主，无论是否有需求，都可以将其房产重新推向市场。但对于大多数业主来说，他们当初在房价高点买入，现在卖房面临着巨大亏损。

　　博主指出，对于这些业主来说，若希望卖掉房产且不亏损是不可能的。唯一的选择就是降价，这也是市场上二手房价格进一步下跌的原因之一。这一过程不仅对业主本身造成损失，还将对整个市场形成连锁反应，使得二手房市场的价格进一步向下波动。

　　那么，为何政府会选择放开限售让更多的房源进入市场，尽管这样会引发房价下跌？博主认为，这一政策实际上是政府针对当前困境的权宜之计。当前，市场的需求疲软且政府财政压力巨大。政府希望通过提升交易量来稳定楼市，并且减少银行等金融机构面临的风险。对于政府而言，维持楼市的交易活跃（交易量大）能够保持相关产业的运行，以此来稳定社会经济。

　　他说，尽管这样的政策有可能加速房价下跌，但从政府的角度看，楼市的稳定与交易量的回升才是最关键的。对于购房者和业主来说，这一政策带来的无疑是房价进一步下降的风险，而对于政府而言，只要成交量回升，就算稳住楼市了。

　图为去年10月中国六安市的一个恒大建筑群。图片来源：RAUL ARIANO FOR THE WALL STREET JOURNAL

　　不仅如此，财经大V“流苏晚晴”不久前发表的文章分析说，中共政府稳楼市的核心目标并非是保房价，而是为了稳定GDP的增长。根据政府的经济目标，2025年中国的经济增长目标为5%，而房地产行业必须贡献6%的GDP，这意味着房地产必须完成8万亿的销售额才能保证经济不受影响。即使房价大幅下跌，只要市场成交量足够，开发商依然能够通过销售大量房产来维持GDP增长。这是90%的人根本没看懂稳楼市背后的惊人真相。