房市低迷 物业降费潮席卷多个城市

　　受中国房地产市场低迷的影响，小区物业“降费潮”席卷多个城市，一些城市的物业费下降35%，空置房的物业费甚至下降了50%，引发热议。

　　近期，中国多地物业费降价引发关注，重庆、武汉等多个城市的小区物业费大幅下调，兰州、长沙等城市则进一步明确了空置房屋物业费减免的政策。

　　据大陆媒体报道，自2024年以来，武汉已有几十家小区的物业公司宣布下调物业费，平均降幅超过20%。

　　空置房的物业费降幅更大。江苏省句容市日前发布通知，普通住宅空置期间，物业费可减免30%。

　　山东省青岛市去年2月开始实施空置房物业费“打6折”的政策。

　　去年6月，甘肃省兰州新区宣布，对连续未入住6个月以上的空置住宅，物业费减少50%。

　　根据中指研究院的数据，2024年12月，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等20个重点城市，物业费均价为2.72元/平方米/月。其中一线城市物业费均价深圳最高，为3.97元/平方米/月；北京、上海紧随其后，分别为3.93元和3.51元。

　　同比来看，武汉、南昌、青岛、重庆、南京、常州等6个城市物业服务价格指数下跌，其中武汉、南昌同比分别下跌0.72%和0.47%，青岛同比跌幅为0.14%。

　　除了降价之外，还有物业公司推出“0元物业费”。

　　2024年底，广西省柳州市新华庭小区物业公司发文称，如果年底合同期满公司能续签合同，将从2025年1月1日开始免缴物业费，这一消息引发网络热议。

　　不过，也有物业公司试图降费续约，但仍被业主淘汰。例如，杭州萧山东旭府小区，前期物业为了续聘成功，连续两次下调物业费，愿意从原来的3.1元/平方米/月（含能耗费），降至2.3元/平方米/月（不含能耗费），却依然被解聘。这也证明物业费降价并不是“万能药”，业主们真正想要的还是优质的物业服务。

　　网上有分析认为，物业费大幅降价，是中国房市持续低迷的一个信号。导致物业费降价有三个因素：

　　一是中国住宅楼盘的空置率爆雷。2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%。

　　截止2023年11月，租费网站贝壳网的挂牌房数量高达1.9亿套。而且，贝壳网只在全国110个主要城市提供服务，所以数量更多的三四五线城市的空置房屋数量并没有被纳入统计范围。

　　二是物业公司内卷，竞争激烈。

　　三是房地产不景气，新楼盘卖的越来越少，而物业公司是靠新楼盘来增加业务量的，因此也受到冲击。

　　对于物业费降价的事情，许多大陆网友表示：“支持解除物业费，自己花了那么多钱买的房子每个月还要交物业费。”

　　“业主都失业了，自己服务自己小区不好吗？根本不需要物业公司。物业公司只能激起越来越多的矛盾，不要等到用命来解决。希望有人关心一下。”

　　“找两个保洁打扫卫生，雇几个宝安就行。一家一个月几十块就够了。要啥物业？就是趴在业主身上的寄生虫。”

　　“物业也就搞搞卫生，找人修电梯了。还能干啥事呢，我还没搬进去住下水管就坏了，也不给我修。尽不干人事儿，收钱的时候最积极。”

（示意图）