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终于要来了?
从4月15号开始,这个消息就一直再传。
具体内容是:
收购存量商品房用作保障性住房,是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权,并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新,加力实施城中村和危旧房改造,通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切,调整完善相关政策,支持居民刚性和改善性住房需求。
收购存量房做保障房、旧房危房改造、城市新市民。
其实就是:
地产收储、棚改推进和农民进城。
再来看一下小作文版本:
1、重启棚改计划
计划将21个超特大城市城中村改造升级为棚改2.0,并且配套3000亿元PSL专项借款。
这次所谓的棚改2.0主要是针对超特大城市,确实有需求,不会像之前那样主要在三四线没有需求的地方启动。
21个超特大城市包括:
北京、上海、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
2、地方收储存量房
地产收储已经喊了一年了还没有大规模落地,之前分析过:
除了要打平收益,还存在需求和供给错配的问题。
目前的地产收储,主要集中在地方收储国资平台的土地,收储存量房动力不是很足。
这次据说要求地方加快收储存量房超万亿,央行会配套政策工具。
3、利率继续下调
据说LPR本周会下调,首套房贷款利率甚至有望跌破3.5%的历史低位,进一步降低购房门槛。
基本上:
小作文的具体政策跟公开的信息,还是能对的上的,今天地产板块也大幅拉升了。
怎么看这种政策变化?
首先,促进房地产止跌回稳,从去年底就是经济政策的重要目标,今年两会更是写进了工作报告,政策取向是有内在的一致性的,只是推进的进度有所不同。
其次,目前因为外部环境的变化,主要就是美国加税的影响,外需受到了一定影响,亟需提振内需,而住房是最大的内需,这个时候,需要房地产来补需求的缺口了。
当然,另一方面也要注意:
贸易摩擦可能也会加剧大家观望的情绪。
未来重点,除了地产收储,可能主要还是在好房子上,建一些好地段、好设计、好配套、高规格的高档住宅,让买得起的改善用户多买,也是一个办法。
另外,大家可以留言说说看,目前有购房意愿吗?
就这样。
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