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最近,上海静安区某高档小区挂出一套“骨折价”的房源。房东奚女士在2019年以2500万买入一套180平米的大平层。而在事隔6年之后,奚女士想直接把这套房价降至2000万抛售,宁愿血亏500万。但是,挂牌一个月,只有三组看房人,最高出价1850万。为此,奚女士急得团团转,每天通过电话来催促中介带人来看房。
而房产中介则表示:虽然奚女士血亏500万抛房,应是今年最惨的房东。但2000万挂牌价还是过高,建议她还是要继续降价,才有可能成交。
实际上,奚女士之所以会在2019年买房,主要是当时上海楼市被炒得过热了,像前滩、徐汇滨江等的新盘,只要一开盘就靠售罄,人们买房如买白菜那样的疯狂。而且,不少房产专家都表示:“一线城市核心地段的房价会只涨不跌”。
实际上,现在上海房东血亏抛房的情况并不罕见。在2021年时,房东老周在浦东新区,投资了一套950万的房子,现在老周迫于还贷的压力,想把这套房子以820万的挂牌价格出售。结果来了几组客户最高只肯出750万才能成交。这让老周急得满头大汗。他表示:已经是血亏了100多万了,再降价真的要跳黄浦江了!但现在已经是买方市场,老周给出的820万的价格,无法被市场接受。
从目前情况看,上海的房子已经越来越卖不动了。根据链家数据显示,2024年上海二手房挂牌量突破18万套,同比激增40%。同时,成交周期已经从89天拉长到142天。就连当年“买房如买白菜”的千万豪宅也开始卖不动了。而这背后的原因是什么呢?
第一,房价出现下跌趋势,房子就买不动了
过去人们买房,主要是看中房价在持续上涨后,所产生的赚钱效应。而从2023年开始,上海的房价出现了明显下跌。先是从偏远郊区的房价开始下跌,后来蔓延到市中心的老破小,现在市中心5-15年的次新房价格也开始出现松动。
显然,现在上海的房价失去了赚钱效应,于是,很多投资客要么选择抛售变现,要么持币观望。而一旦投资性购房需求出现萎缩,就会让人感到房子越来越卖不动了。
第二,新房和二手房价格出现倒挂
新房和二手房价格倒挂现象严重,2024年上海一二手房价格倒挂的板块从15个扩大到27个,外环外成了重灾区。比如,上海青浦某新盘开盘价5.2万/平米,隔壁同品质的二手房挂牌5.8万/平,如果你是购房者,那你肯定会选择购买新建商品房。
当然,也有某业主不信邪,坚持把他那套松江的房子挂5.5万/平米,结果周边新盘开盘才4.8万/平米。无奈之下,这位业主只能把价格降到4.6万/平才找到接盘侠。
第三,收入下降,支撑不起高房价
在疫情放开之后,各行各业都不景气,上海很多人的收入减少或失业。以目前的家庭收入,根本支撑不起当前动辄几百甚至上千万的高房价。所以,上海房子越来越卖不动的原因就是,房价远远脱离老百姓的收入。
以上海某家庭为例,夫妻俩人年收入15万,即使不吃不喝,要想买套600万的房子,至少要40年以上。此外,现在很多人买房也越来越理性,会根据自身的经济条件,以及居住情况,来决定是否要买房,冲动买房的事情越来越少了。
现如今,上海房东血亏抛房的情况越来越多。主要原因是,楼市失去赚钱效应,抄房客退出市场。同时,新房和二手房价格倒挂,很多人觉得买新房更划算。更关键的是,现在很多人收入减少,根本支撑不了当前的高房价。所以,大家千万不要以为上海的房价“只涨不跌”,即使是刚需和改善性需求,买房也要谨慎为妙。
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