中国TOP50房企2024年亏惨了

　　中国上市房地产排名在前50名（TOP50）的企业2024年归属母公司净利润为-2803.65亿元（人民币，下同），同时，而衡量房企盈利能力的净利润率和毛利率两大指标均在下滑。

　　随着上市公司2024年年报陆续公布，中国房地产企业的经营状况也随着浮出水面。其中，TOP50房企营业收入下滑、亏损面扩大、现金流减少成为普遍现象。

　　据陆媒5月6日报道，据上市公司的财报显示，销售额TOP50上市房企（不含中国恒大）2024年营业总收入3.62万亿元，同比减少17.1%；归属母公司净利润-2803.65亿元，较2023年亏损额增加381.93亿元，平均每个月亏掉233.64亿元。

　　同时，作为衡量房企盈利能力的两大指标，净利润率和毛利率均在下滑。TOP50上市房企2024年平均净利润率为-22.1%，较2023年下降13.3个百分点；平均毛利率为10.72%，较2023年下降5.8个百分点。

　　数据显示，10.72%的毛利率显示企业每卖出100元的商品，仅有10.72元的毛利，这是一个很低的水准。近几年，受‌存货跌价计提‌、‌销售价格下行‌等因素影响，房地产开发板块利润空间不断下滑。

　　而从2021年～2025年，TOP50上市房企平均毛利率从20.4%一路降至10.72%；平均净利润率从6%降至-22.1%。

　　2024年，虽然万科以3432亿元营业收入排在首位，但同比减少26.32%；第二名为保利发展，其营业收入3117亿元，下滑10.16%；第三名华润置地，营业收入2788亿元，同比增长11.01%。另外，排在第四位和第五位的碧桂园和绿地控股分别实现营业收入2528亿元和2409亿元，虽仍居前五阵营，但其同比下滑速度过快。

　　总体来看，在TOP50上市房企中，只有17家房企营业收入实现同比增长，占比不到4成。6家房企下滑幅度超过50%，包含融创中国、路劲集团、中国奥园等。

　　另外，房企亏损面仍在扩大。TOP50上市房企中，营业收入同比下滑的有33家；归属母公司净利润同比下滑的有36家，占比超7成；亏损房企有31家，占比超6成。在房企中，万科是2024年亏得最多的上市房企，2024年亏了494.8亿元，净利润同比下滑506.81%。今年一季度，万科营业收入同比下降38.31%，净亏损62.46亿元。

　　在利润下降的同时，TOP50上市房企总负债高达13.67万亿元，虽然比2023年末减少1.7万亿元，但因基数太高，总量依然处在高位。2024年末，保利发展、碧桂园、绿地控股、万科的总负债分别为9926亿元、9846亿元、9807亿元和9474亿元。资产负债率超过90%的房企有11家，其中中国奥园、时代中国、建业地产负债率均超过100%，偿债压力较大。而房企自有资金的主要来源——销售额同比下滑31.3%。截至2024年末，TOP50上市房企共持有货币资金1.26万亿元，同比下降8.1%。

　　网民“遇见”对此表示：“老百姓手里都没钱了，还玩房子。”

　　“仁者乐山”则认为：“供应端过多，需求端购买力不够，下降不是正常。”

（示意图）