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中国上市房地产排名在前50名(TOP50)的企业2024年归属母公司净利润为-2803.65亿元(人民币,下同),同时,而衡量房企盈利能力的净利润率和毛利率两大指标均在下滑。
随着上市公司2024年年报陆续公布,中国房地产企业的经营状况也随着浮出水面。其中,TOP50房企营业收入下滑、亏损面扩大、现金流减少成为普遍现象。
据陆媒5月6日报道,据上市公司的财报显示,销售额TOP50上市房企(不含中国恒大)2024年营业总收入3.62万亿元,同比减少17.1%;归属母公司净利润-2803.65亿元,较2023年亏损额增加381.93亿元,平均每个月亏掉233.64亿元。
数据显示,10.72%的毛利率显示企业每卖出100元的商品,仅有10.72元的毛利,这是一个很低的水准。近几年,受存货跌价计提、销售价格下行等因素影响,房地产开发板块利润空间不断下滑。
而从2021年~2025年,TOP50上市房企平均毛利率从20.4%一路降至10.72%;平均净利润率从6%降至-22.1%。
2024年,虽然万科以3432亿元营业收入排在首位,但同比减少26.32%;第二名为保利发展,其营业收入3117亿元,下滑10.16%;第三名华润置地,营业收入2788亿元,同比增长11.01%。另外,排在第四位和第五位的碧桂园和绿地控股分别实现营业收入2528亿元和2409亿元,虽仍居前五阵营,但其同比下滑速度过快。
总体来看,在TOP50上市房企中,只有17家房企营业收入实现同比增长,占比不到4成。6家房企下滑幅度超过50%,包含融创中国、路劲集团、中国奥园等。
另外,房企亏损面仍在扩大。TOP50上市房企中,营业收入同比下滑的有33家;归属母公司净利润同比下滑的有36家,占比超7成;亏损房企有31家,占比超6成。在房企中,万科是2024年亏得最多的上市房企,2024年亏了494.8亿元,净利润同比下滑506.81%。今年一季度,万科营业收入同比下降38.31%,净亏损62.46亿元。
在利润下降的同时,TOP50上市房企总负债高达13.67万亿元,虽然比2023年末减少1.7万亿元,但因基数太高,总量依然处在高位。2024年末,保利发展、碧桂园、绿地控股、万科的总负债分别为9926亿元、9846亿元、9807亿元和9474亿元。资产负债率超过90%的房企有11家,其中中国奥园、时代中国、建业地产负债率均超过100%,偿债压力较大。而房企自有资金的主要来源——销售额同比下滑31.3%。截至2024年末,TOP50上市房企共持有货币资金1.26万亿元,同比下降8.1%。
网民“遇见”对此表示:“老百姓手里都没钱了,还玩房子。”
“仁者乐山”则认为:“供应端过多,需求端购买力不够,下降不是正常。”
(示意图)
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