救楼市 北京搬出10.9万亿

　　中国正动用一笔常被忽略的资金，约10.9万亿人民币，用于拯救房地产市场，为民众提供银行抵押贷款以外的替代方案。

　　《彭博》报道，住房公积金是中国政府的一项储蓄计划，用于帮助民众购屋。随著银行在获利挑战面前变得更加谨慎，住房公积金已成为日益重要的增资手段。住房公积金的贷款发放速度已超越银行，去年未偿还的抵押贷款馀额达8.1万亿人民币。

　　中指控股研究总监陈文静（Chen Wenjing）表示，在支持房地产市场的各项政策中，住房公积金政策堪称一流。房市持续承压，许多地方政府都利用这项政策来减轻居民的房贷负担。这项政策是中国在30年前向新加坡借鉴的，要求劳工和雇主每个月向一个资金库缴钱，该资金库可以发放抵押贷款，利率通常低于银行。

　　中国国家主席习近平承诺协助中国扭转低迷的房市，应对外部冲击。本（6）月，在美中互相指责对方违反5月达成的贸易休战协议后，这项挑战再次成为焦点。过去曾被赋予支持经济重要工作的银行，如今正在创纪录的低利润、获利成长放缓和坏帐增加的困境中苦苦挣扎，使得公积金的重要性日益凸显。

　　由于中国房市复苏依然脆弱，放松抵押贷款资金更显重要。彭博产业研究（Bloomberg Intelligence）分析师孔令仪（Kristy Hung）表示，中国前100家开发商今年的合约销售额预计将下降至少10％，来到大约3.4万亿人民币，不到2020年高峰的3分之1。

　　过去，公积金的使用率一直未被充分利用，部份原因是这一制度存在许多限制。中国中产阶级买房时通常会选择组合贷款，一部份透过银行贷款，利率较高，另一部份则从公积金贷款，额度较小，成本更低。个人可以获得的公积金贷款通常额度有限，取决于多种因素，包括个人在公积金中投入的存款金额以及婚姻状况，多数地方也限制个人用公积金支付头期款。

　　不过自去年以来，中国许多城市开始放宽相关规范，据中指控股表示，今年至少有50个直辖市、城市放宽了公积金贷款的使用条件，包括提高贷款额度。最近，央行下调了住房公积金贷款利率，使其比银行贷款利率低0.9个百分点。

　　大华继显（UOB Kay Hian）驻香港房地产分析师刘洁琦（Liu Jieqi）表示，虽然近期降息将购屋者的借贷成本降低了约3％，但降幅仍相当有限，不太可能引发房屋销售反弹。

　　中国正动用约10.9万亿的住房公积金，用于拯救房地产市场。（法新社资料照）