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房地产市场是一个充满变化和竞争的领域,不同的房屋类型在不同的时期会有不同的表现和需求。
比如目前,城郊新盘户型虽好,但距离远、交通不便利,再加上过去总听说期房暴雷、交付维权,这事多少让人心有余悸。
所以现在,很多人买房都会选择城区,而且随着时间的推移以及未来人口的流动,中国未来十年,一些房屋可能面临过剩或贬值风险,甚至沦为“贫民窟”,内行人早已悄悄“抽身”。
.01 老破小——越老问题越多
说到老破小,大家第一映像是——没有电梯,住的高一点平时搬点重物回家累的半死,道路坑坑洼洼,墙面脱落,电线乱的像蜘蛛网,水管锈蚀,
还有停车难、邻里矛盾多、物业差或压根没物业……
业内有一种说法,小区建成前 20 年是它品质最好的时候。20 年是由盛转衰的分水岭 ,越往后越容易出问题。
然而,却有相当一部分家庭住在这种老房子里。
比如有些刚刚建成十几年的小区,看着也不比那些“老破小”强多少。虽然外观看上去还不算破旧,但进了单元楼,灯是坏的,墙皮脱落,垃圾乱堆,墙上也到处贴满小广告。
一般,房龄不大的小区会“沦落于此”,主要也和物业有关,比如物业干啥啥不行,收钱第一名,常规的服务保洁都不及格,再漂亮的房子也保不了几年。
.02 城市边缘小区——成了“骨灰盒”的家
最近十几年,开发商为了迎合市场需求,大量开发城市边缘土地,建造了不少高楼住宅。
一般这种建筑的质量和设计水平都不差,设施也比较完善,但地段偏,交通不便,医疗教育配套资源不充足,所以住这种小区的体验都不高。
尤其是城市的发展方向和重心发生变化的情况下,这种边缘化的小区,基本上失去了发展潜力和价值。
一般买这种房子的,都是投资客、炒房客居多,但是位置偏,所以出租率不高,很多都是常年空置。
比如有的小区,一到晚上点灯率不足30%,也正因为如此,这两年房价一调整,这种房子也是跌幅挺大的。
而且有的人嫌墓地太贵,甚至会把这样的房子用作放骨灰盒!
所以将来,这样的小区情况也不太乐观,可能会成为闲置的“鬼城”,或者只能以超低的价格,吸引一些低收入者和外来人口的入住,形成新的“贫民窟”。
.03 环境问题严重的小区——有钱人“惜命”
这种小区一般建设时间都比较早,以前一些开发商为了追求利润,忽视了对环境的保护和改善,
比如小区附近有污水处理厂、或工业区污染,这些问题不仅影响小区空气质量,甚至影响水质,进而影响居民的健康。
还有的小区,甚至内部噪音污染种,存在油烟异味污染等问题,这些问题不仅影响居住质量,甚至对业主的身心健康带来影响。
如果这些问题得不到有效解决,叠加小区本身就不具备优势,最后很可能被新的住宅区所取代,慢慢的就会失去原有的便利和活力,最后租金售价只会跌跌不休…
到那时,有实力的买家和租客更看不上这种小区,最后就只成为低收入者和外来人口的聚居地,进一步恶化小区的环境和氛围。
写在最后
不论是从居住品质还是将来的价值方面来分析,以上三类小区都很可能在未来10年内,成为城市中的“贫民窟”,正因为此,不少懂行人早已悄悄从这一类小区中“抽身”,开始寻找其他更有前景和品质的住宅。
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