危机深重 北京开罕见会议

7月14到15日，中共在北京召开了罕见的中央城市工作会议，七个政治局常委全都出席了。

说罕见，因为自中共建政以来，以中央名义召开的全国城市工作会议只有过4次，分别在1962年、1963年、1978年和2015年。

习近平在这次会上喊话，说要加快建立所谓的“房地产发展新模式”，声称要“稳步推动城中村和棚户区改造”，但并未提出具体的振兴房地产市场措施。

根据中共统计局的数据，6月份中国新建住宅价格环比下降了0.3%，是八个月以来最大的月度跌幅，同比也下跌了3.2%。而且，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降了11.2%，新房开工面积更大幅减少20%。

面对这种局面，市场本来对这次城市工作会议充满期待，希望能有一些具体的刺激政策。

没想到，习近平只讲了一堆大话，完全没给出明确措施。

彭博社报道，晨星公司（Morningstar Inc.）的房地产分析师张杰夫（Jeff Zhang）说，投资人对这次会议期望过高，现在发现实际内容没想像的好，接下来可能会大量抛售房地产相关股票。

果然，今天消息一出，中国房地产开发商股票指数在香港一度暴跌4.27%，之前靠预期刺激上涨的行情，全部打回原形。

路透社也引述经济学人智库（Economist Intelligence Unit）资深经济学家徐天辰（Xu Tianchen）表示，现在中国房市明显疲软，接下来当局恐怕只能靠放宽购房限制、降低交易税费这些“小动作”，来勉强稳住市场。

虽然中共一直宣传会增加保障房供应，但高盛在6月份的报告就指出，中国房市的需求已经长期萎靡，未来几年新房需求可能一直在2017年高峰期的75%以下徘徊。

摩根大通则认为，中国房地产市场现在还在“摸索底部”，未来市场可能会进一步分化。也就是说，一线城市和低线城市的差距会越来越大，民营房企和国企的境遇也将继续分裂。

市场人士普遍担忧，中国房地产持续下滑，恐怕会进一步拖累整体经济复苏。

7月14到15日，中共在北京召开了罕见的中央城市工作会议，七个政治局常委全都出席了。图为，2023年8月15日，中国房地产开发商碧桂园在北京的一处开发项目。（PEDRO PARDO/AFP via Getty Images）