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被视为房地产市场“风向球”的香港首富李嘉诚家族,旗下长江实业近期透过和记黄埔地产在粤港澳大湾区集中释出约400户住宅单位,总价最低仅人民币40万元,吸引大批香港民众北上看屋、抢购,形成一波热潮。
综合中国媒体报道,这批对象分布在惠州、中山、广州与东莞四地,分别为惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭。 当中惠州泷珀花园释出规模最大,一次推售约300户,一房单位开价仅约44万港元,价格比过去显著下滑。 高端物业如东莞海逸豪庭,价格同样自2023年以来出现明显修正。
这次销售主力对象瞄准香港买家。 长实地产指出,自2023年中起,香港客对大湾区住宅需求大增。 以惠州泷珀花园为例,目前已售出近 600 户,绝大多数由香港人购入,现场甚至出现“包车看房团”的盛况。
价格亲民是吸引港人买气暴增的主因。 对比香港动辄需四、五百万港元的一房单位,在大湾区仅需几十万元人民币即可入手,加上当地生活成本低、节奏相对缓和,对中产族群、退休人士与年轻人具有高度吸引力。
根据中国人民银行广东省分行公布数据,截至2024年6月底,广东地区已为港澳居民办理超过3,300笔购房业务,累计跨境资金流入约30.8亿人民币,显示港人北上置产已从趋势转为现实。
香港首富李嘉诚旗下的“长江和记实业”计划出售巴拿马运河港口经营权,让中共很不高兴。 图 : 翻摄自 X @thepanamacanal
针对李嘉诚此举,外界多有揣测,有人认为这是他对市场“看淡”的讯号。 不过也有人认为从其一贯经营手法来看,更可能是资产重整与现金回收的策略。 李嘉诚向来善于低价拿地、耐心等待,并于合适时机低价抛售,即使降价出货,利润依然不小。
另外,根据X账号蔡慎坤28日的贴文,香港富豪李嘉诚疑似准备落跑,要抛售价值约50亿元港币的深水弯道79号老宅。 不过也有网友指出这是假新闻,其真实性仍有待查核。
李嘉诚之所以能屡屡先机部署,不仅凭借其商业嗅觉,更源于对中国政治文化的深度认知。
网络传出香港富豪李嘉诚要抛售价值约50亿元港币的深水湾道79号老宅。 图 : 翻摄自X / 蔡慎坤
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