7月政治局会议只字不提 国资闻风而逃

　　7月30日，中共中央召开政治局会议，部署下半年经济工作，称宏观政策要持续发力、适时加力。尤其要“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”。会议还强调反内卷，落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

　　7月政治局会议不提房地产

　　值得关注的是，在本次政治局会议中，罕见未提及房地产，引发外界对于下半年房地产政策走势的关注。

　　此前半个月的7月14-15日，中共在北京召开高规格的中央城市工作会议，坊间预测中共将借此会议推出棚改2.0版。但会议并没有出台棚改措施，仅是围绕著城市更新画大饼，棚改2.0版小作文落空，刺激大招不见踪影。

　　中共官方楼市政策收缩，是不是意味著全国楼市已经企稳向上了？显然不是。据中共统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%；新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%；房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。

　　中共应该是意识到刺激政策效果不大，每次刺激政策未能从根本上提振房市，最多只是以量换价，房市交易量短暂回暖，但价格走势是一路下跌，无论新房二手房，一二线城市还是三四线城市，核心地段还是普通住宅，基本都是这个趋势，乘著政策微红利，赶紧甩一批走量。

　　另一方面，中国房地产泡沫式发展路径的确走到了尽头。数据显示，中共从1998年房改开始，房地产一路高歌猛进，到2021年止，中国平均房价从2000元/平米，涨到了1.1万元/平米，涨幅达5.5倍。上海、深圳等一线城市的平均房价，则从3000元/平米，涨到了6.5万/平米，涨幅超过20倍。随著中共经济全面坍塌，地方政府陷入债务泥潭，中国人口的急速下降，家庭杠杆率高企，以及中共运动式治国政策，房地产转而走向衰败。

　　目前中共房地产衰败对于中共经济来说，不只是卡脖子了，是直接拦腰砍了一刀。因为中国房地产不只是中共经济的支柱产业，而且还是中共金融系统的大动脉，数据显示，中国居民部门债务占GDP比重从2010年的19%升至2024年的62%，其中约70%为房贷。加上地方城投多是从银行贷款拿地，房地产快速崩盘会直接引爆金融系统性风险。有些国有房企巨头如万科已向深铁集团借款超200亿元，和国资是打断骨头连著筋。

　　野邨证券日前分析，2025 年中国经济将再次在年中出现转折点，需求端可能断崖式下跌。陆挺团队表示，中国出口需求减弱、消费品“以旧换新”放缓、中高端消费与餐饮需求锐减、房贷压力等不利因素，将导致中国经济需求端断崖式下跌，房地产行业深陷困境，大多数城市的状况可能进一步恶化。

　　7月全国房市恶化

　　7月21日，中指研究院发布《2025年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》，数据显示，1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%。

　　此外，1-7月，1000亿以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元。第二阵营（500-1000亿）以上阵营6家，与上年持平，销售额均值674.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业4家，较去年同期减少1家，销售额均值371.8亿元。第四阵营（100-300亿以下）企业34家，与上年持平，销售额均值161.8亿元。

　　再看看中指院的二手房数据。2025年7月百城二手住宅均价 13585 元 / 平方米，环比跌 0.77%，同比跌 7.32%，同环比跌幅较上月均扩大。其中，一线城市二手房价格环比跌0.61%。具体来说，北京-0.61%，深圳-0.55%，上海-0.57%，广州-0.82%。

　　北京7月二手房住宅网签12784套，环比今年6月15139套下降15.56%，同比去年7月15575套下降17.92%。二手房成交价格较三四年前下跌40%左右。如，阳光上东在2025年7月成交了一套139㎡的2居室，成交价700万。同户型在2021年9月成交价1275万，大降575万，跌幅45%。望京新城在2025年7月成交了一套92㎡的2居室，成交价418万。同户型在2021年8月成交价709万，下跌291万，跌幅41%。

示意图 （alex plavevski/Shutterstock）

　　北京国资看衰房市，急抛300套“新房”

　　陆媒报道，日前有消息称，北京市朝阳区国资委计划集中出售晨光家园C区300余套房源，均为毛坯新房出售。低楼层均价约5.5万元/平方米，中间楼层均价约6万元/平方米，采取动态报价方式进行竞价。目前已在客户统计阶段，随后正式接待看房。

　　300多套房源，相当于晨光家园过去6年二手房成交量之和。一次性涌入市场，对晨光家园及周边二手房业主们无疑是一场类似砸盘行动。会进一步掀起存量房价格战，北京二手房或将面临“有价无市”的残酷内卷场景。

　　晨光家园位于东四环外1公里，属于十里堡板块。300套房源均是10多年前的“新房”，房产经纪人表示，毛坯交房后，若选择产权单位合作装修公司，还可另外享受总房款2%左右的装修补贴，可在房款内直接扣除。

　　北京市朝阳区国资委抛售房产并非首次，陆媒报道，今年5月，有消息称北京市朝阳区国资委计划出售新北苑世华泊郡约300套房产，均价6万元左右。当前世华泊郡链家二手房挂牌价约7.7万元/平方米，若以网传价来算，折价将近30%。2023年9月，北京市朝阳区国资委所属产权的中铁建国际城154套住宅以低于市场的价格被集中处置，均价8.74万元/平方米。2024年2月至7月，中铁建国际城分别又转售几批房源，均价7.5万元~8万元。

　　从中铁建国际城到世华泊郡，再到晨光家园C区，均为热门地段项目，且都尘封10余年，为何北京市朝阳区国资委才出手入市？很显然，是北京房地产的大环境和风向不利了，在目前还有流动性的情况下，早出手早解套。

　　另一方面，高盛日前指出，中共政府债务高达179万亿元。随著地方财政债务危机的爆发，国有资产盘活成为缓解财政吃紧的硬性指标任务压在了地方政府头上，2022年11月，财政部发布《关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》，其中明确要求加快对房屋、土地、车辆等各类国有资产盘活利用，提升资产盘活利用效率，真正落实过紧日子要求。

　　至于说冲击了市场，加速房市内卷，砸伤二手房大盘，地方官员为追求政绩，保乌纱帽，是根本不会顾及牛马们的资产是如何缩水的。