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“卖房比卖白菜还难”,以前觉得这话不可思议,现在看看,哪里是搞笑段子,已经成为活生生的现实。
就比如现在走在大街上,好多中介门口不是打着“急售”,“直降多少万”的广告语。
曾经风光无限的“大资产”,如今却深陷低迷,核心是啥?需求大不如前,二手房抛售愈演愈烈,甚至有网友坦言,一场史无前例的房子抛售大潮,在席卷全国各地…
抛售大潮已经开始?
讲到房子的抛售大潮,最近,李嘉诚的动作应该很有代表性!
网上消息,7月的最后一天,长江实业旗下的和记黄埔地产集中出售位于广州、东莞、中山和惠州的4个楼盘的400套房产。
其中,最便宜的一套房产只要40万元,面积是51㎡,相当于单价不到8000元,而这个户型的备案价在每平米1万-1.4万左右,这么算下来折扣力度确实很大。
由此可见李嘉诚甩卖住房的决心。
当然,这两年抛房的不仅仅是李嘉诚,很多房企都在给出更优惠的价格,包括向来最喜欢在房子市场搞钱的炒房客,投资客群体们,也在加速抛售。
金融界消息,截止到2025年5月31日全国二手房总挂牌量753万套,这个数据着实令人震惊。
然而眼下大家更担忧的是,中国老百姓普遍存在买涨不买跌心理,严重的供过于求之下,市场可能会变得愈发冷清,尤其是三四线人口外流加剧的城市,二手房的价格或下行压力更大。
为啥会出现抛售潮呢?
第一,人口形势变了,买房的动力直线下降。
2022年开始,中国连续三年出现人口负增长,60岁以上老年人口多达3.1亿,适龄购房群体越来越少,未来十年新增购房的年轻人要减少2800万,买房人越来越少,刚需崩塌,这是第一道难题。
第二,经济压力太大,很多人还不起房贷。
国内普通大众买房基本上都是首付+贷款的方式,然而,如今很多贷款买房的家庭都碰上了降薪甚至失业,房贷逾期率都升到1.7%了。
比如深圳的刘先生,每月还贷1.2万,因为害怕断供,只能低价卖房。以前豪赌楼市能赚钱,现在这个逻辑彻底破灭,买房不再升值,大家反而担心他继续跌。
第三,区域分化越来越严重,好房子和差房子冰火两重天。
很多三四线城市本身产业经济单一,人口外流加剧,空置率超高,这种趋势下,一些精装房,学区房可能还能小涨,
但郊区房一到晚上点灯率不足20%,存量市场分化越来越严重,不少房东都在降价抛货,不想再往里面砸钱了。
抛售潮会带来啥连锁反应?
对于个人来说,房价下跌资产缩水,有的人每天上班比上坟还痛苦。
清华有报告说,房价跌10%,家庭财富就缩水60万。很多人都捂紧钱包,不敢乱花钱。
对于地方来说,以前地方上依赖土地收益,现在土地出让金少了,预算吃紧,有的城市甚至“连路灯都关了”。基建跟不上,公共服务也缩水,更加剧了年轻人的离开,城市就变得更没活力了。
对银行来说。房贷逾期率一旦上升,金融系统也会暗藏隐忧,银行在救市存款和贷动现实之间,左右为难。
面对这种情况,各地都在加码利好,不断刺激回暖,但现实反馈不太乐观。
面对这种情况,我们该怎么办?
①买房:冷静思考,理性出手
买房得从投资属性转回居住属性,地段好、配套全的改善型住房、长租公寓还有发展空间,那些“投机盘”,该退就退。
②多元化配置
不要把所有的资金都压在房子上,还得学会多元化配置,比如理财、基金,还有健康资产。
另外,不管你现在什么情况,都要时时警醒自己:人力资本升级才是关键,职业技能、平台、边际收入才是真实生产力,房产只能局部保值。
楼市从“狂飙黄金时代”步入“白银升级期”,对于多数家庭来说,这样的变局也是机会,但买房一定要谨慎,挑对房子,量力而行,才能避免陷入亏损。
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