最新数据出炉 崩塌全面加速

　    近日，中共国家统计局公布的1月～7月份房地产数据揭示了市场的全面急剧下行。在官方试图维稳的表述下，多位财经博主和普通民众的亲身经历，共同勾勒出一幅房地产市场“断崖式”暴跌的真实图景。从宏观的投资、销售数据，到微观的城市房价与个人财富，这场风暴已席卷中国数千万个家庭。

　　宏观数据“崩坏” 分析：市场下坠之快非常罕见

　　8月15日，中共国家统计局发布1月～7月份全国房地产市场基本情况数据。投资端、销售端、资金端均继续下滑。

　　投资端，1月～7月，全中国房地产开发投资额同比下降12%，跌幅较1月～6月扩大0.8个百分点，属于历史较低水平。据此测算，7月单月房地产开发投资同比下降17%，降幅比6月份扩大4.1个百分点，为年内最大降幅。

　　销售端也在放缓。1月～7月份，新建商品房销售面积51,560万平方米，同比下降4%，降幅比1月～6月扩大0.5个百分点；新建商品房销售额49,566亿元，同比下降6.5%，降幅扩大1个百分点。销售额降幅明显大于销售面积，意味着开发商降价幅度在扩大。

　　房价继续回落。1月～7月份，全国商品房销售均价为9613元/平方米，同比下滑2.4%。7月份70个大中城市中，仅6个城市新房价格环比上涨，比6月份减少8个；仅1个城市二手房价格上涨。

　　中国房地产网报道，根据中共国家统计局数据推算，7月全国新建商品房销售面积5,709万平方米，销售额5,325亿元，分别环比下滑46%和48%。

　　财经博主“徽湖”分析认为，这一系列楼市数据，无法掩盖房地产市场的事实——7月全国新建商品房销售面积和销售额分别环比下滑46%和48%，这无限接近腰斩。他强调，在中国的房地产历史上，单月的数据下跌的如此之快十分罕见。表明市场多米诺骨牌效应已经启动，市场情绪迅速崩坏。

　　他说，7月份的新建商品房销售金额比销售面积的降幅比例更大，说明房价在进一步下滑，房地产市场“以价换量”的政策也不灵了。“单月的数据创造了2009年以来历史新低，也是过去17年以来单月数据的最大的跌幅”。

　　1月～7月全国房地产开发投资同比下降12%，创2016年以来新低，且降幅连续六个月扩大，显示开发商对未来前景极度悲观。

　　2025年上半年卖地收入大幅缩水，同比下降20.8%，反映地方政府的土地财政收入急剧萎缩。

　　“徽湖”总结道，无论是投资、购地还是销售，整个房地产产业链都处于“急剧下坠”状态。他指出，目前官方公布的新房库存已达7.6亿平方米，超过2015年的历史最高点，且这还不包括海量的在建项目和二手房挂牌量。他悲观地表示，过去那种房价上涨的“红利”已不复存在。

　　官方“维稳”一场公开的“掩耳盗铃”

　　“徽湖”批评官方为了维稳，已不敢公布二手房挂牌总套数，也迫使链家等房地产中介平台隐藏上海地区楼市历史成交价格。他认为，这种行为恰恰证明市场情绪早已崩溃，无法用数据来美化。

　　博主“刘大”表示，中共国家统计局的报告中，用“降幅收窄”或“有所降低”等表述，很容易让普通人误以为楼市很稳定，降幅不大，这正是官方希望达到的“维稳”效果。

　　他指出，中国楼市的价格处于加速下行的通道。市场并没有出现任何“见底”的信号。

　　他认为，要看懂中国楼市，不能只看官方报告的单点数据或措辞，而必须将数据连贯起来，从趋势和历史背景的角度进行综合判断，才能看到其持续下行的真实面貌。

（示意图）

　　民众亲身体验：房价“崩不住了”财富“灰飞烟灭”

　　除了宏观数据，多个城市的个人经历也印证了这场房产风暴的残酷。

　　北京财经博主“忐忑的可乐饼”日前表示，最近他亲自探访位于北京二环的西城区的虎坊桥，看了几套房。经过跟中介交谈，他发现房价下跌的速度非常快。半年期间房价下降得很凶残。

　　他不断感慨，价格跌幅超乎人的想像，真没有料到，房价确实崩不住了。有的业主急于卖掉房子，房价降到了历史低点。

　　“忐忑的可乐饼”说，查询发现，该小区2020年的单价是9.8/平米。去年10月29日的成交价格在6.8/平米。下降了31%。现在因为业主比较着急成交，他估计6.3万/平米左右应该就能成交，那么就从高点下跌了40%。让原先在三环内购房的预算，如今能够买进二环。

　　一位山西太原网友痛心地表示，太原很多家庭要崩溃了。目前至少有三分之一的家庭已经破产了，因为他们的负债已经超过了手里的房产资产了。他强调，现在太原有一个非常可怕的事在发生——法拍房越来越多了，其中包括几百万的豪宅。原因是房主的工作丢了或者生意破产了，导致他们还不起贷款了。但是他们把房子卖了，还不够还银行的贷款。

　　他说，前几年在房价最高点买房的人，大部分不是想要炒房，而是想尽全力拥有一个家而已。他们有什么错呢？但是却“搭进去了一辈子”。

　　“徽湖”也指出，过去四年在房价最高点买房的人，基本上都已处于资不抵债的状态，涉及全国数千万个家庭、上亿人口，“他们投入在房地产的财富，已经灰飞烟灭了”。