房价下跌的“副作用”，已经越来越明显了

进入9月份，房价下跌的“副作用”，已经越来越明显了。

房价下跌的“副作用”，已经撞进我们的日常，像电梯失重，一层一层往下掉，还听不到“咚”！

昨晚吃饭期间，突然接到电话。

声音抖，烟嗓，来自珠江新城中介小陈。

半年前他喊“12万单价急售”，现在直接砍到8万5，

还附送一句：“诚心还能谈。”

谈啥？谈心理创伤吗？

一 信仰塌方，12万到8万只用两年

2023年11月，珠江新城中板块12.2万/㎡，今年9月，8.5万/㎡；

东板块9.9万→7.3万；西板块7.1万→5.1万。

数字很温柔，现实很残忍——每跌一万，一辆奔驰E级就 evaporate 在空气里。

我朋友李伟，IT高管，五年前高杠杆上车，如今资产缩水三分之一，欠银行600万，“卖吧，心疼；不卖吧，心疼自己。”

他喝咖啡的手一直在抖，像股票APP里那条绿柱子。

二 计划塌方，留学推迟，离婚冷静

张姐，天河公园旁楼梯房，去年还能喊价520万，今年440万没人问。

儿子拿到曼大offer，学费生活费一共80万，她原本想“卖小房换大梦”，现在梦缩成一张A4纸：延期入学申请。

“先读网课吧，等房价回温。”

回温？回哪门子温，空调开到16度都没人来看房。

更狠的是离婚窗口。

原来“卖房分钱→各自安好”，现在“房子卖不掉→婚也离不成”，冷静期活生生变成“长期抗战”。

中介圈流行一句话：

“房价跌一点，红本变手铐。”

三 豪宅奇景，法拍像打鸡血

神奇吧？同一座城市，冰火双拼。

6月，凯旋新世界法拍，59轮厮杀，单价破20万，溢价175%！

18个买家，一半外籍，举一次牌就是1000万，像在拍卖红酒。

结论很残酷：  

资金正在“逃向天际线”，  留下普宅在地下室里“互相踩踏”。  

K型分化？不，是K型撕裂，  撕裂的不是市场，是心态。

四 心态塌方，从“涨多少”到“亏多少”

以前小区业主群：“隔壁那套又涨了3000！”

现在：“你家亏多少？”

“不多，一辆卡宴。”

“我惨，亏了一套老家的别墅。”

表情包从🎉→😭→🧎‍♂️。

房地产正在“去神化”，从“信仰资产”变成“普通耐用消费品”，跟汽车一样，落地就打八折，只是这折打得太狠，骨头都折了。

五 政策托底，药效还在路上

深圳二套利率看齐首套，广西买房送1万补贴，车位再送1000，国家层面：降门槛、降成本、提预期，供给端缩减317万㎡库存，连续6个月去化——相当于少掉一个天河区。

但药效传导到“体感温度”，还要时间，还要信心，还要——钱包鼓起来。

六 未来？先活过今晚

傍晚，我站在珠江新城阳台，

灯火依旧璀璨，却少了“抢房”的喧嚣。

小陈门店灯火昏黄，他整理一摞“降价急售”，像整理一摞病历。

“现在业主分两种：

一种真降价，一种还活在梦里。”

梦该醒了，  醒了才发现——  降价不是副作用，  是市场在给自己打退烧针，  烧退了，人才能走更远的路。

所以，别问“底在哪里”，  先问自己“还要不要住在这里，  愿不愿意和它一起熬过今晚”。  

愿意的，请把灯留下，  不愿意的，把灯关掉，  但记住——  天亮之前，  我们每个人都得为自己的选择，  付电费。