上海部分区域房价近腰斩

几年前，上海楼市被视为是最抗跌的，因此买不起房的人比比皆是。但如今，随着裁员失业潮冲击，市场逆转，越来越多的人陷入“卖不掉房”的困境。二手房价格跌幅尤为明显，部分区域房价接近腰斩。业内人士分析，未来上海八成房产的价格仍会持续下降。

市民李芳告诉记者，她在中环线附近拥有一套一室一厅的小房子。短短一年时间就从380万元（人民币，下同）跌至240万元，房价暴跌让她难以接受。“以前房价很高的，要卖到380万元，现在只能卖二百三四十万，一年就跌了这么多。”

不仅是普通住宅，豪宅市场也难以幸免。如今市场上所有房子都面临了同样压力，想要卖掉房子，就必须降价。

官方和民间对上海房价跌幅说法不一。业内人士表示，从官方的统计数据看，好像只跌了20%，但实际远不止于此。在2018年之后买房的99%都已亏损，比较抗跌的市中心板块也遭遇重创。

“但但财经”博主以上海静安大宁板块、比较抗跌的次新小区“静安府”为例。2022年7月份，一套90多平（方米）的小三房成交是1,348万元，至今年6月，同样面积的小三房是975万。表面上看是亏损了373万，但加上税费、装修、三年利息成本以及中介费，总成本是1,489万元，实际三年总共亏损514万元，跌幅约34.5%。

上海部分房价接近腰斩，跌势或将持续。图为上海建筑物一景。(Philippe Lopez/AFP/Getty Images)

买这个小区的人基本都是工薪阶层，这相当于一个年薪税前250万的人，三年收入化为乌有。所以，房价下跌对家庭经济的摧残是非常大的。

如今的失业与降薪潮进一步加剧了购房者的压力，许多家庭难以承受房贷负担，断供与法拍房显着增加。

上海市民陈怡（化名）对记者表示，现在失业裁员的人数非常多，身边不少人因无力偿还贷款被迫拍卖房子，“在这种环境下，几乎没人敢贸然买房，对买房也无兴趣。”

业内人士预测，上海约八成房源价格仍将逐步下跌，只有两成会稳定。整体来看，楼市寒冬尚未结束，购房者和投资者需谨慎判断。