北京二环神话塌了

这些年，多少人把“二环有一套”当成人生最高配置，以为那是财富自由的门票，睡一觉房子就能替你赚钱。

可如今的成交价，赤裸裸地打在脸上，首付没了，本金腰斩。

阜成门，北京西北二环核心地段，北露园一套43㎡的老破小，2022年还是635万，如今只剩326万，直接蒸发309万，跌幅49%。3年时间，一套房跌出一辆法拉利。

海晟名苑北区，东二环工体边上黄金地段。2017年辉煌时期，46㎡能卖600万，如今成交310万，近乎对半腰斩。

八年前的买家可能还在幻想“房住不炒”只是个口号，如今真成了现实，炒到自己手里，成了接盘侠。

东直门的海运仓也没跑掉，2017年678万，如今只剩370万，缩水308万。别说跑赢CPI了，放在房子里的钱连银行理财都不如，甚至不如当年多囤几箱茅台。

西南二环菜户营乐城，2022年要价488万，如今掉到275万，两年跌213万，-44%。原来，北京二环的“砖头”，已经不是硬通货，而是流动性陷阱。

左安浦园，东南二环扛把子，2022年512万的49㎡，2025年只卖290万，亏掉222万，跌幅44%。一套小户型，跌没的，是一个普通家庭十年的全部积蓄。

过去十年，北京房价被三大逻辑撑着：人口红利、金融杠杆、财富幻想。

如今，人口流出，年轻人消费能力断崖式下滑；金融去杠杆，房贷收紧；财富神话破灭，买房不再等于升值。

房子从“唯一正确答案”，变成了“沉没成本”。

有人说，二环房子跌了是机会。但冷静看，这不是机会，这是结构性塌陷。二环的房子跌得不是价格，是一个时代的幻觉。

因为二环的老破小，既不改善，也没学区光环，更不符合年轻人的需求。当人口红利不再，资产只能回归理性。

时代已经换了剧本。

曾经的“一套房保全家”，现在成了“一套房拖垮家”。北京楼市正在经历真正的去泡沫化。

楼市去泡沫化正在经历阵痛，那么我大A呢，现在泡沫高吗？

面对这段时间A股的繁荣，昨日财经大V李迅雷表达了一个观点，很有意思。

他说，股市点位的升高，这不是企业突然暴富，而是估值被资金硬生生抬上去的幻觉。

过去一年市场涨了35%，真正靠业绩的贡献只有1.7%，剩下全是入市的资金在堆沙堡。

有人说，沪深300市盈率14倍，美国标普500是29倍，纳指41倍。股息率我们2.6%，他们才1%左右。理论上讲，A股算便宜的。

是，但便宜不代表长牛，真正的牛市必须靠企业赚钱，而不是靠市场讲段子。

还有一点，不能总是幻想银行160万亿存款会大举搬家进股市，那是老百姓的养老钱，救命钱，是在经济下行期的唯一希望，手中有余粮，心里才不慌张。

短期看，利率下行还能给市场托底，故事还能继续讲。但真正长期要走牛，只能靠企业盈利。故事可以忽悠一时，但终究要见真章。