​中国房价暴跌酿悲歌 多地楼盘售楼处被砸

近日中国房地产市场的危机已持续恶化。来自广东、安徽等地的最新案例显示，房价的剧烈下跌不仅引发老业主与开发商之间的暴力冲突，更造成了中产家庭毕生积蓄的毁灭性缩水。

房价腰斩引爆冲突 售楼处成泄愤目标

财经博主“徽湖”10月3日表示，十一期间，他收到来自广东中山、家乡安徽合肥的粉丝的视频和来信。

视频显示广东中山某楼盘的售楼处被砸。

他说，2023年，该楼盘单价为1.8万元（人民币，下同）/平米，没有任何商量的余地。到了2025年的十一，在售楼处，同一楼盘的房子7000余元/平米就卖。这对于已经买房的老业主来说“就是一种羞辱”。他们都受不了这种他们认为“天塌了”的现实。很多业主手里拿着砖头块砸售楼处。

近年来，中国多地传出的“砸售楼处”事件，直观地反映了老业主面对资产瞬间蒸发时的极度愤怒与绝望。

今年8月，有广东网民爆料，在天河公园旁边的棠安花园二期一手住宅，开发商突然降价，老业主对此无法接受，集体去售楼处抗议。

该网民提供的图片显示，大量老业主聚集在售楼处表达不满。仅仅过去一年，房屋单价从4万多/平米下跌至2万以内，跌幅超过50%。

示意图（视频截图）

据公开信息，今年8月份，棠安花园二期在某平台二手房单价是16775元/平米，与该网民发布的消息基本吻合。

面对楼市价格的下跌，8月13日有媒体报道，广州7个楼盘承诺“房价跌了补差价”，最高补20万元物业费，要求业主提供“有效材料”以证明房价下降。

“界面新闻”曾报道，2024年4月，老业主情绪失控，把湖北武汉“电建泷悦长安”售楼处砸了，售楼处一片混乱。

近一年半以来，武汉“电建泷悦长安”房价一降再降，距离第一次开盘已经降了1万/平米，2024年卖到比地价还要低1111元/平米。听到房价再降的消息，老业主愤怒地砸了售楼处。

武汉一位市场人士说，电建泷悦长安项目属于汉阳内环，刚需买不起，刚需还是在三环两侧买。

去年8月，有网民爆料称，房价暴跌，深圳的又一售楼处被砸。业主们情绪激动，保安难以阻拦，售楼处大门被挤倒。

退休大学老师的千万资产三年至少亏掉700万元

如果说房价下跌引发的是社会冲突，那么对于商业地产的投资失败则可能直接导致中产家庭的财务崩溃。来自安徽合肥的一位大学老师家庭的悲剧就是最好的例证。

“徽湖”透露，他最近收到安徽合肥的老乡给他的投稿。投稿称，一个房子摧毁了两代人和两个家庭。投稿人说，他的父母都是安徽合肥的大学老师，在2022年临近退休的时候，在合肥的滨湖新区（区域发展最好的区域）入手了一套价格将近一千万元的商铺。“这是我父母一辈子的积蓄啊。”

投稿人表示，一辈子攒下来的钱如果贬值的话，对儿女不好，对自己的养老也会产生极大的影响。但是作为资产，商铺是一铺传三代，要传给儿子。2022年时，中介给老两口算了一笔账：黄金的旺铺，一天10块钱的租金是最保守的，那么100平米的商铺一年的收入大约有36万元，而且随着时间的推移以及合肥的发展，商铺的租金和房价都会水涨船高。无论从哪个角度来讲——从理财的投资回报率或是从未来的资产的成长性还是租金的增长率来看，都是一石多鸟。在这种忽悠之下，老两口就毅然下手了，入手了商铺。

投稿人透露，“十一”休假期间，他去周边转了转，了解到2025年商铺的租金比2022年下跌了40%。三年多的时间下跌程度如此惨烈。更重要的是这个商铺最让他们操心的是，现在5块多钱的租金还没有人愿意租，好不容易找到一个租客，租半年或者是三四个月，生意就做不下去了，只能选择跑路，虽然租约是至少两年。

投稿人还披露了一些细节：这个商铺具有餐饮功能，可以安装燃气灶，在这些租户跑路之后，他已经处理掉三套燃气灶了。

在这种情况之下，他现在很想把商铺出手卖掉，但是中介建议他报价400万元。自挂牌销售以来，三个多月过去了，一个客户都没有，甚至连上门打听信息的都没有。

“现在中介给的建议是再降100万元，并做好底价200万元成交的准备。这样的话，三年时间至少亏掉700万到800万元。”

投稿人说，如果他要把这个真实情况告诉他的父母，他估计父母都会得抑郁症、精神崩溃。