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安置房价格低廉,为什么没人敢买

www.creaders.net | 2025-10-04 09:10:32  万公子 | 0条评论 | 查看/发表评论

遍地安置房,却没人敢买,为啥?十年金牌销售道出了原因,拆迁户都无法忍受

“前几年41万买的安置房,加上装修18万,前后花了60多万,然而前几天中介说,买家只愿意出26万,肠子都悔青了。”

老刘叔拍着大腿后悔不已,但始终也想不明白,为啥安置房会跌跌不休?

关键是,老刘叔才同意卖房,买家又反悔了,还说已经看中了小区同款户型,只要22万……

安置房价格低廉,为啥却没人敢买了?十年金牌销售道出了原因,拆迁户都无法忍受。

01、什么是安置房?

其实安置房就是开发商拆迁老房时,给拆迁户提供的房子。

按产权性质划分,这种分类的安置房,直接关系到房屋能否上市交易、土地性质以及拥有的权利。

第一种,完全产权商品房(安置型)

这种安置房的土地性质为出让的国有土地,房屋属性就是普通的商品房。拥有完全的不动产权证,没有上市交易的时间限制,拿到房产证后即可像普通二手房一样自由买卖,也能正常办证交易贷款。

第二种,共有产权住房(安置型)

这种被拆迁人获得的安置房,产权由个人和政府按一定比例共同持有。

安置房价格低廉,为什么没人敢买

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虽然这种安置房同样拥有不动产权证,但会注明个人和政府持有的产权比例。个人可以逐步购买政府的产权份额,直至获得完全产权。但在未获得完全产权前,转让会受到严格限制。

第三种,“三定三限”定向安置房

这种就是北京等大城市为特定重大项目(如奥运、机场、地铁等)拆迁而广泛采用的一种模式。

“三定”是指定性、定向、定量;

“三限”是指限价、限转让、限对象。

这种安置房拥有不动产权证,但产权性质会明确标注为“三定三限定向安置房”。上市交易限制非常严格,通常要求住满5年,且只能转让给具有同等购买资格的对象(即其他被安置户),或者由政府按特定价格回购。不能自由地进入公开的二手房市场。

第四,经济适用房(安置型)

早期就是这种,被拆迁人获得的安置房被定性为“经济适用房”。房屋产权是完整的,但受到上市交易的限制。

虽然拥有不动产权证(房产证),但附有上市限制。通常要求住满5年,并补交土地出让金等相关税费后,才能像普通商品房一样上市交易。

第五,统建楼

这种事由政府或村集体统一规划、建设,用于安置因征地拆迁失去宅基地的村民,土地性质通常仍是集体土地。

这种安置房通常被称为“小产权房”的一种。一般没有国家颁发的不动产权证(房产证),或只有村集体/乡镇政府颁发的权属证明。不能合法上市交易,只能在村集体内部成员之间流转。购买此类房屋对外部人员来说有巨大法律风险。

而且绝大多数安置房基本上都是第五种。

安置房价格低廉,为什么没人敢买

所以买安置房之前一定要搞清楚房子的土地性质,否则将来交易贷款都很麻烦。

02、为什么都不愿意买安置房?

1、产权问题麻烦:

安置房办不了产权,市场交易难。

就拿我老家的A同学来说:买入安置房,一开始以为捡了个大便宜,住进去以后才发现,产权根本办不下来,因为土地是政府使用权,不是商品房性质,现在不仅卖不掉,还担心哪天政策一出,可能投入的钱都要打水漂。

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2、质量堪忧:

安置房价格便宜,但是都说便宜没好货,也是有道理的。

网友@张睿:“自从买了安置房,一到雨天,墙底就出现渗水,窗户还漏风,隔音效果忒差,隔壁的大爷大妈每天半夜的咳嗽声吵的更本睡不着觉,这样的居住体验简直糟透了。”

而且,一般安置房的建筑材料和工艺远不如商品房,一开始住进去还好,时间长了就开始各种修修补补,居住问题很是闹心,以后居住成本看着涨。

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3、几乎0配套设施:

除了房子的质量本身差以外,安置房的配套设施也令人叹气!

网友@李小浩吐槽:住了几年安置房,感觉就像是凑合着过日子,物业公司形同虚设,大夏天垃圾几天没人管,楼道灯坏了三年都没修,这种房子的质量下滑的速度比坐滑梯还快。

更关键是附近方圆十里也找不到一个像样的医院,学校就更不用说了,用老年人的话来说:连公交都绕道走,这种地方以后送人都不要。

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4、人员太 “杂乱”:

安置房都是分给拆迁户的房子,但是有钱的拆迁户都会去买商品房,所以一般安置房住的,要么是老人,要么就是租客,里面的居民素质参差不齐。

网友@李品吐槽:小区里面住的8成都是农村老人,卫生差不说,小区里面每天还吵吵闹闹的,一天小区要上演几场老人为争抢废品“骂街”的戏码,而且小区人车不分流,层层楼道堆的是垃圾,经常半夜还有凌晨办丧事、吹唢呐敲锣打鼓的…住的太瘆人了。

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5、贬值速度超快:

因为上述这些问题,安置房的贬值速度远超预期。

就比如我老家几个邻居买的安置房,两年前售价还4000/㎡,现在精装修的安置房,挂牌价2000/㎡也无人问津。

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03、买安置房要注意什啥?

如果确实资金紧张,又想在城市有个家,买安置房一定要注意:

①评估自己的需求:如果对生活品质要求高,买安置房不如租房。如果只是想在城市有个住处,倒是可以考虑安置房。

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②仔细核查产权:在购买二手安置房时,先弄清安置房的产权性质,最好查一下房子能否办理国家不动产权登记机关颁发的不动产权证(过去是房产证和土地证),并仔细阅读附记页上的备注信息,了解有无交易限制。

小产权房坚决不要!

③实地考察质量:白天晚上去现场看房子的采光通风安静度,还得看看有没有质量问题,墙面天花板地板、隔音耐久性,这些都要全面了解。

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安置房便宜不假,但实际上隐藏的问题也不少,捡漏一定慎重!如果是你,会选择安置房吗?

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