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中国房地产市场研究机构最新报告,中国房企融资规模继续严重萎缩,而且国企央企的发债量在房企总体融资量中的占比达85%。同时,房企债务偿还压力在今年第三季度达到新的高峰,预计全年到期债务将超过五千亿元(人民币,下同)。
据克而瑞研究中心报告最新发布的报告,今年第三季度,中国房地产企业的融资规模为1145亿元,与去年同期相比大跌35%。而今年前三季,房企业融资规模总计为3072亿元,同比下降了30%,显示中国大陆房地产行业资困难的问题更加严重。
从企业性质来看,前三季国企、央企是融资主力,发债量为1313亿元,占中国房企总体融资量的85%,同比下降8%;民企发债量合计仅134亿元,同比下降了13%。
报告分析称,境内债券融资成本不断下降的原因主要有两方面:其一,从去年开始官方采取货币宽松策略,贷款市场报价利率(LPR)持续下调;其二,发债主体绝大多数为国央企或资质较佳的民企,而这类企业融资的优势较明显。至于那些资金链断裂,已发生债务违约或进行债务重组的房企,融资困难问题依旧明显。
在融资规模大幅收缩的同时,房企偿还债务的规模却不断在加大。
统计数据显示,2024年中国房企的债券到期规模为4829亿元,到2025年房企的债务到期规模已攀升至5342亿元,其中仅第三季度就有约1600亿元债务到期,达到年内偿债高峰。
(示意图)
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