东北惊现万元房 中国未来房市怎么办

袁斌评论文章：黑龙江鸡西惊现万元房！

近期，大陆社交平台一则“东北鸡西房价153块/平方米”的视频引起广泛关注和评论，转发量迅速超过10万次，话题冲上热搜。

该视频博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房了解到，一套65平方米的二手房挂牌总价1.2万元，还可以接受2000元让价，即1万元就可以成交。

步行上到6楼可以看到，每层为三户，房子内部刷过墙漆，部分贴有瓷砖，暖气、水电、马桶、洗手池等安装齐全，为一室一厅一卫户型，南北通透，客厅的窗户还贴有“卖楼”字样。

按照视频里房东的说法，房子最低总价为1万元，面积为65平方米，折合单价约153元/平方米。

微博会员、来自上海的 MJ_Carson说：“三年前我回老家，一个六层的顶楼，53平米已经卖5000块了，153元/平米都是贵的。”

黑龙江鸡西惊现万元房，折射出中国房地产退潮后的一片惨像。

最新9月数据显示，北京、上海、深圳房价分别下跌0.6%、0.48%、0.5%，广州全面解限后反跌0.97%。二手房价已连跌41个月，全国市场死寂。

早在几年前，位于黑龙江北部的资源型城市鹤岗，就因经济跌入谷底，房价跌到白菜价，人们往往花上几万元人民币就能买到一套公寓。

黑龙江鸡西惊现万元房，折射出中国房地产退潮后的一片惨像。示意图：上海建筑物一景。(Philippe Lopez/AFP/Getty Images)

如今，白菜价就能买到一套房的已远不止一个鹤岗。

美国之音2024年曾报道称，中国25个省份、95个城市“鹤岗化”，房价跌成白菜价。

即便是中国经济最发达的京津冀、珠三角、成渝等经济繁荣带，也被“鹤岗化”城市所包围。

在距离北京约一百公里的张家口市，六万元就可以买到一套建筑面积六十平米的两室一厅单元，总价在十万元左右的房源当地就有数十套。

中国经济第一大省广东也有五个鹤岗化城市，它们是四会、鹤山、揭阳、河源和清远。

继万元房出现之后，中国房价还会继续往下跌吗？

我认为还会。因为中国城镇化率已超66%、人均住房43平方米、老龄化严重、人口断崖式下跌导致年轻购房群体锐减5600万——“击鼓传花已无人接盘”。

在不久的将来，诸多三四线城市，尤其是经济落后的三四线城市，那些地段不好的住房，很可能几千几百都卖不出去，甚至白送都没人要。