房子卖不动 上海市中心推出“房票”

　　中国房市跌跌不休，连过去寸土寸金的上海市中心，也开始推动“房票”制度，引发市民反弹。

　　据陆媒报道，上海中心城区也开始实施“房票”政策。近日，在徐汇区江南新村地块旧城区改建项目最新补偿方案中，增加了“房票奖励”一项。

　　补偿方案中规定，被征收人选择货币补偿方式后，以“房票”方式给予每平方米2000元（人民币，下同）的奖励。该“房票”适用于全市范围内的新房和二手房，但只能使用一次，而且限制了使用时间，只能在2025年1月22日起至签约期结束后18个月内的买房者可以使用。

　　所谓“房票”，就是一种“代金券”，只能在购置房产时使用。这种制度被指中共官方变相逼迫动迁户买房的手段。

　　针对徐汇区江南新村推出的“房票”，上海财经大V“梅大师”直言评论：“这再次证明了上海的房子卖不动了。”他分析说，徐汇区作为上海市中心绝对的优质区域，推出“房票”的核心原因仍是房市疲软。

　　他表示，过去上海郊区房票限制在本区内购买，流动性差。而徐汇新政的“全上海通用”尽管金额相对房价只是杯水车薪，但“好过没有”，且具有较大的诱惑，目的是鼓励动迁户将补偿金用于购房，而非持有现金。

　　“梅大师”认为，当前许多动迁户拿到现金后，选择“持币观望”，打算“等跌到底之后再买房”。这种观望情绪导致“螺旋式下跌”循环：越是拖延，房价越跌；房价越跌，越没人买。而“房票政策”的本质，就是一种强迫资金回流楼市的工具，旨在打破这一循环。

　　然而，上海市民对所谓的“房票奖励”非常不满。

　　定居在香港的吴女士表示，在房价持续暴跌下，她的多位亲戚在上海和深圳购买的豪宅已经变成负资产，而政府为刺激市民买房，用“房票”将补偿金锁死，限制其变现能力，引发市场抵制。

　　她说，她的上海朋友陈先生将“房票”制度视为一种“邪恶”且“缺德”的做法，因为它实质上构成了对个人财产的“无形控制和迫害”，剥夺了动迁户自由支配资金的权利，无法用于租房、移民或投资其它资产。

　　他说，“房票”通常设有一两年的购房期限，过期则作废，形成强制性的消费压力。在市场一致预期房价会继续下跌的背景下，这种政策是将动迁户的补偿金“套牢”在持续贬值的房地产资产中。

　　吴女士还提到，上海的彭先生用“房票”买房后，被迫从市区搬到“郊区的郊区”，这对习惯了市区生活的上海人来说是一种巨大的牺牲和“赶尽杀绝”式的“逼迁”。

　　“房票”的面值远远不够在市区购买同等品质或满意的房产，甚至连买郊区房“都远远不够”，动迁户需要自己“贴钱”才能买到一套房，这让他们觉得在楼价下跌时被迫高价接盘，制度“最最不公平”。

（示意图）