中国房企港股退市潮蔓延

　　最近一周，中国两家知名房企先后从香港股市退市。今年以来，至少已有数十家大陆房企从香港退市。业内人士表示，这波退市潮将继续蔓延。

　　10月23日晚间，已在香港上市34年的中共地产央企“五矿地产”突然官宣，该企业将按计划启动私有化进程，生效后将向联交所申请撤销在香港股市上的上市地位。

　　对于此次退市的原因，五矿地产在公告中表示，由于公司股票流动性长期处于低水平，公司股本融资能力有限，已失去了上市平台优势。而私有化可以为计划股东提供退出的机会。

　　据公开的资讯，这家总资产约400亿港元的央企地产公司，从2022年连续三年亏损严重，亏损额分别为13.62亿港元、10.16亿港元和35.21亿港元。今年年初，该公司董事长何剑波曾在内部会议上喊话，公司今年的首要目标是“活下去”。

　　就在五矿地产宣布将退市的前一天（10月22日），另一家知名房企“上坤地产”也发布公告，因公司的年报难产，香港联交所已宣布该公司的上市地位将于2025年10月27日上午9时起正式取消。

　　资料显示：上坤地产成立于2010年，曾经是中国房地产行业的“百强企业”。2020年11月上坤地产在港交所上市。仅仅两年后，上坤地产就于2022年11月发生美元票据支付违约，进而导致2023年到期的13.5%优先票据交叉违约。

　　2023年4月，上坤地产因无法按期发布2022年年度报告而一度短暂停牌；2024年4月2日，该公司又因未能按时发布2023年年报而被强制停牌至今。

　　这两个知名房企接连在香港退市，引起了中国媒体的关注。一些媒体经过查阅统计发现，已经有大批大陆房地产企业悄然退市。

　　其中，陆媒发现，近期已有上置集团、中泛控股、银城国际控股、中国恒大、ESR、首创钜大、融信服务、复星旅文、北京建设等中国内地房企从港股退市。而据陆媒“21经济网”的不完全统计，今年以来，截至10月中旬，从港股退市的中国内地房地产企业达45家。

　　中指研究院在其近日发表的报告表示，今年以来从港股退市的内地房地产企业分为两类：一类是主动私有化退市，包括首创钜大、大悦城地产、北京建设和五矿地产；另一类是被动退市，连续停牌超过18个月，触发了港交所退市条件，有银城国际控股、中泛控股和上坤地产等。

　　多位业内人士日前接受陆媒界面新闻的采访表示，上市房企退市潮不可避免。

　　北京盈科（上海）律师事务所资产律师陆鼎受访时分析称：当初中国房地产市场发展强劲时，港交所作为国际资本市场吸引了许多中国内地的房企到香港上市。但当下这些公司市场表现欠佳，交易过于低迷，其上市的融资功能几乎已丧失。

　　业内人士刘水则对陆媒坦言：目前上市房企经营业绩未有明显改善，债务违约的上市房企定期业绩报告难发。而一旦停牌时间连续超过18个月，就会触发退市条件，“短期内，仍会有更多上市房企退市”。

资料照片 (Anthony Kwan/Getty Images)