中国房地产埋着一个待爆的“大雷”

彭博14日报道，亚洲银行正受到最新一轮中国房地产危机的冲击，若未达成展延或再融资协议，将有高达逾10亿美元房地产贷款面临违约风险。

报道说，知情人士透露，香港开发商侨福集团（Parkview Group）有一笔9.4亿美元贷款14日到期，该集团希望延期1年，相关谈判仍在进行。截至13日，台湾板信商银尚未批准其贷款部分的延期。彭博指出，板信14日未回复进一步的询问。

再者，由私募股权公司基汇资本（Gaw Capital Partners）主导的一个基金未能偿还本周到期的2.6亿美元贷款，导致债权人可能在未来几天宣布贷款违约。

报道说，卷入相关贷款的银行包括汇丰、恒生、大华银行（UOB）以及几家台湾的银行。这些银行面临两难：一再延长期限不能解决该产业的问题，然而将借贷人推入违约恐蒙受贷款损失。该局面导致债权人难以就不断累积的到期贷款再融资计划达成协议，相关讨论困难重重。

中国与香港持续多年的房地产低迷，已引发数千亿美元的债券违约，银行债权人因持有抵押的房地产项目而被认为相对安全，但如今也越益感到压力。

尽管许多银行不愿延长对中国房地产业的曝险，然而一旦发生违约，抛售房地产显然也不是理想选择。根据彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的报告，2023至2024年，中国以低于市价行情出售的不良商业房地产交易达1140亿美元，占去年交易额22%，创新高纪录。

报道说，侨福集团8月间取得由大华银行主导的贷款3个月展延，该贷款以北京朝阳区地标性商业综合建物侨福芳草地（Parkview Green）为抵押。

在之前的谈判中，各家银行对于展延感到疑虑，因为侨福芳草地未能创造出足够的现金流以偿还债务。侨福去年计划出售该资产，但迄今尚未出现潜在买家。