北京一“墙体开裂”老楼 拆掉建新楼仅用46天

从开工到主体结构封顶仅用46天，从搬出旧居到拿到新房本仅用5个多月……近日，北京市西城区三里河一区28号危旧楼迎来新生。原址上，一栋崭新的六层住宅楼拔地而起，54户居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。

“差不多一周就起一层楼，新技术的施工速度确实厉害！”28号楼2单元居民张海感叹道。

不过，最让他激动的时刻并非封顶或拿房本，而是去年秋天所有住户搬空、挖掘机破土动工的时候。作为居民代表的张海坦言：“‘原拆原建’最难的是全体居民同意，54户人家拧成一股绳，不容易。”

老住户朱阿姨一家已经搬进新居，看着小孙子光着脚丫在地板上跑来跑去，满心欢喜。她回忆说：“改建前楼体已经出现墙体开裂沙化，垃圾通道蟑螂横行，楼道臭气熏天，窗户生锈，风呼呼地往楼里灌，隔音保暖性能差，水管、暖气管三天两头出毛病，烦心事‘一桩接一桩’。”

去年，国家政策明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，各地陆续进行相关探索。建于1978年的28号楼，成为西城区第二个“原拆原建”试点项目。

“能不能建成‘第四代住宅’？”“新房面积能再大些吗？”“一二层能否增加阳台？”“停车场能不能建在地下？”……每一户居民的疑问要耐心解答、诉求要细致协商，既要符合政策规定，也要最大限度满足居民需求。

据悉，项目首先进行了两年多的前期工作，西城区相关部门为此开展了上百轮沟通协商——聚焦54户居民的家庭结构、经济状况、具体矛盾，推出“一户一策一方案”精准服务；同时根据原住房面积、居住需求等因素，量身定制6种户型，让每户都有合意的选择。最终，在居民自愿、政府统筹、企业协力的方式下，28号危旧楼拆除重建项目最终落地。

“原拆原建”是一场硬仗。真正让这场“硬仗”提速的，是全新的建造方式。

中国建筑国际集团华北区域负责人白建伟介绍，支撑28号楼46天“原拆原建”速度的，是“智能建造-MiC技术”。团队通过数字化设计，将整栋楼科学划分为156个模块单元，在智能工厂完成包含结构、保温、管线、内装等的90%建造工序，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。

据了解，这项技术体系是建筑工业化的全新模式，真正实现了“像造汽车一样造房子”。项目从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放，实现效率与环保的双重突破。

清华大学房地产研究中心主任吴璟说，中心城区“原拆原建”中，速度快的话可以减少居民过渡租房成本，减少污染和扰民。装配式建造把大量现场施工环节搬进工厂，大幅缩短工期，集约作业场地，降低成本，特别适用于成本控制要求高、周边缺乏作业场地的老旧住房更新项目。技术改进能够显著提升更新项目的可行性与效率，使包括“原拆原建”在内的更新模式更快落地。这是未来城市更新，尤其是中心城区改造的重要方向。