152万暴跌到28万！中国空置房超1.3亿

“这套房子烂尾了，但是就这一家住进去了，我在想他没有电梯，这么高，他要天天爬楼梯吗。”

“走边全中国也没见过这样的，上面居民楼，下面烂尾楼；多好的地段，对面就是吾悦广场，再往对面走，是老二中广场，当时开盘卖的时候，听说都疯抢，现在好了，砸手里边去了。”

“这就是全湛江最大的废弃商场，曾被吹嘘为吴江最牛的商场，你看现在凉凉了，这里的大门已经被锁上了，看一眼里面，一个商铺都没有。”

中国房地产，从昔日推动经济成长的主力产业，到泡沫破裂的高风险区，如今，加上商品房和其它住房，全国空房数量竟然已经超过1.3亿套。美国《华尔街日报》2024年就报道，随着人口减少，过剩问题日益严峻，中国总体空置率呈现从一线城市向三四线递增（Increment/Increasing）的趋势。

“一个四线城市，打肿脸充胖子，要建238米的超高层地标，结果就是烂尾，总占地356亩，总接口90万平米，号称要打造娄底的城市封面、经济地标，2020年二期都快要干完了，资金链一断，直接停工，彻底摆烂。”

“佛山佛大旁边的这一个烂尾楼，已经从1994年烂到现在，看着这学校一届届毕业生毕业，这个房子还是一个空壳子。”

“为什么烂尾楼要让购房者来承担，难道烂尾楼不应该让银行负全责吗，房子一旦烂尾，银行就应该退还购房者所有的房款。我为什么这么说，因为房子烂尾的主要责任，就在于银行，虽然开发商也有责任，但是躺平的开发商的责任，都没有银行大。再说，不管是他们谁的责任，跟我们购房者有半毛钱的关系，但是现在所有的损失，都由我们购房者来承担，你说可不可笑。

我来告诉你一个非常恶心，行内人都不敢说的一个真相，他们根本就不希望烂尾楼盖起来，只有房子烂尾了，他们才能够赚到几倍几十倍的利润。烂尾楼是不是因为盖着盖着就没有钱了，所以他不盖了，是这样吗？烂尾楼啊，大多都是一楼多卖，他一个房子可能卖给了三个人，或者说五个人，更没良心的，能卖到十几个人，那你说这个房子盖起来，到底是给张三，还是给李四。所以说烂尾对开发商，才是最好的一个结果，楼封顶的那个时候，开发商就拿到了，全部的购房款了，他再盖下去，只会花更多的钱。”

“我的工作可以不干，但是我要追求一个真相，绵阳买房子的注意了，掏空六个钱包，背上三十年房贷，房子却迟迟不见踪影，承诺全是谎言，业主有家不能回，有房不能住，还着月供却还住着出租屋，请问监管资金去哪里了？”

这位博主直言，除了购房者，没有人想把烂尾楼盖起来，为什么？

第一，烂尾楼大多都是一楼多卖，也就是一个房子卖给3个人、5个人，甚至卖给十几个人，如此以来，房子建成后，到底是给张三还是李四呢？所以开发商不想建成。

第二，大楼封顶后，开发商就拿到全部购房款，他再盖下去，只会花更多的钱，也可以说，盖楼本身就是一个陷阱。

第三，大楼封顶后，开发商拿小区所有的楼盘到金融机机构去做抵押，比如，一个小区价值100个亿，他能抵押很多次，甚至可以再抵押出300个亿。这笔钱的诱惑力实在太大了，谁能保证他不为其所动？

第四，它还可以赖掉其他的很多债务，比如说，建筑的材料款、工程的施工款、农民工的工资……，最后就是开发商资金链断裂，开发商老板跑路，公司破产清算，楼盘直接烂尾。这时，一个老百姓你到法院起诉？你连被告都找不到！一路追下来，卖地的他没责任，放贷的他没责任，盖房子的他也没责任，只有掏空两代人钱包的老百姓，被迫扛下这所有的一切，就算是购房者的房子没了，首付没了，还是得还银行的贷款，一分都不会少。

也有不少人吐槽，现在生活在中国真的好难，即便老百姓擦亮眼睛，都很难不被骗，因为每天都有当，当当还都不一样。很多人贷款买了房，房子侥幸没有烂尾，但房价却又一跌再跌，跌倒十几年辛辛苦苦挣的钱，结果都送给了银行。

这是2018年买的一套房，这是住户门，左手边是厨房，厨房里边是有燃气的，面积也不大。这边是客厅，客厅外边是可以看到一个商场，商场很大，但是人很少，没什么人。这边是卫生间，这是卧室，刚才去中介也问了一下，目前最新的成交价二十万，这价格何止腰斩呢，直接斩到脚脖子了。”

“两年了啊，终于把它卖掉了，这个花了将近一百八十万买的房，现在卖出去多少钱，知道吗，七十万。很多人说我们当地也只跌了，差不多一半，其实不止，你真正的成交的时候，绝对不是这个价格。他客户随便一砍就是五万十万。”

“三百万买的房子，现在跌到了只有一百二十五万，最近总有人问我，你为什么非要在最高点去买呢，说实话，如果我知道那是最高点，我怎么会去买呢。”

“被套牢的人现在越来越多了，左右为难了，卖亏掉首付，甚至亏掉首付还不够。我多次给大家举的那个例子，就是环京地区，它是非常明显的，当初两百多万买的房子，现在只值八十万，也就是说，他当初两百多万买的这个房子，去掉首付以后，还欠了银行一百四十万。”

“你知道全国房价跌得最惨的是哪些地方吗，第五名河北的永清，买的时候两万三，现在就四千；第四名是北京的燕郊，最高的时候四万五，现在只要七千；第三名是威海的乳山，从八千多跌到了一千多，都没有人要啊；第二名是南京的翠屏城，一万八买的现在只要七千块；第一名就是八达岭孔雀城，买的时候一万八，现在是三千，依然都卖不出去。”

有人表示，中国的房子，只会越来越不好卖，因为现在主要人口结构是五零后和六零后，再过20年、30年，这些人老去，他们的房子都会留给八零后和九零后，而那时八零后、九零后的房贷也都还完，试想，到时他们还会需要那么多房子吗？每个人可能都会想卖一套或两套房，改善自己的生活，但结果会发现，身边人的情况几乎一样，可是那时人口剧降，房子卖给谁？

也有人说，未来2年，中国的房价可能还会再降25%到30%；百八十平方的房子到处都是，因为出生人口一直在降，老龄化又越来越严重，房子恐怕越来越不值钱，到时恐怕白送都没人愿意要，更别说那些五六线城市的房子，想找人接盘就更难了。

“惠州海景房从152万暴跌到28万，血亏124万，业主哭晕在厕所，这价格谁能顶得住，亏到麻木了，辛辛苦苦半生半辈子一场空。我现在所在的就是广东省惠州市惠东县的双鱼湾，咱们看一下这黄色的外墙，这个小区两室户型78平米，曾经高达2万的单价，现在小区的房价2000多一平米，真的是毫不夸张啊，跌幅85%,打1.5折。

业主在对外卖，顺手拍了两套，这个面积大一点，大5平方，83平方，楼层在三楼22万，面积还大了5平方；78平方，带家俱、家电，23楼，这个是好楼层的，挂28.8万。说到这里，看着他眼睛里都泛着泪光，跟我说辛苦了半辈子，买错房子真是竹篮打水一场空。”

“在北京500多万买的房子，现在跌了多少钱？之前一直没有在意房价的涨跌，直到最近小区群里聊起来，才后知后觉的发现，真的跌了不少。我们这套两居室，是2024年7月份买的，总价是524万，均价差不多6万左右；住进来之后听说行情在跌，我也没太细算，直到群里说，现在均价已经从6万左右跌到了5万出头，粗略一算，我们这套也跌了大几十万。说完全不心疼是假的，看到数字的那一刻，心里确实有点儿堵得慌，但很快就平复了，我们就是普普通通的一家人，没有什么前后眼，也无法精准地预判房价的市场。”

“悄悄告诉你，房价已经跌倒10年前了。你没房可能没感觉，但是你认为2026年，房子还会继续跌吗？”

“中国的房价会不会暴跌？中国的房价绝不会暴跌，如果房价暴跌，对中国是毁灭性的打击。如果房价暴跌，硬着陆，会导致所有买了房的百姓瞬间变穷，会出现资产严重缩水，资不抵债，导致断供，造成更大的经济危机，引发连带效应，这是所有人都不想看到的。百姓70%的财富和房产有直接关系，各地政府的主要收入也来自于土地财政收入，所以房产在经济发展过程中，绑架了几百个行业。”

最新数据，2026年2月全中国房价持续探底，不仅二、三线城市跌幅扩大，连指标性的一线城市也欲振乏力。最惊人的是，今年前两个月的新建住宅销售额竟暴跌超过两成；二手房市场更是惨不忍睹，北京和广州的二手房价格，年减幅度都超过8%，一线城市整体年减7.6%，显示资产缩水的压力正从新房蔓延到所有持房者的身上。