曾被嫌弃破旧、落伍的城市“老破小”近期逆袭成为大陆房市黑马。2026年各大城市二手房回暖之下，反让总价300万元（人民币，下同）以内的老城小户型热起来。不只是年轻人上车，更有投资者更是批量抄底，一口气拿下8套，靠租金实现稳健收益。
据易居研究院资料显示，重点城市核心区老破小租售比（单一房屋的单月租金与总售价的比值）普遍突破2％、平均2.67％。在成都、武汉、重庆等热门城市更是超过3％，跑赢1.3％的5年期银行定存利率又或1.8％的10年期国债收益率。
根据21世纪经济报道指出，从真实案例直观印证了这份收益优势。成都一位买家抓住市场低点，总价330万元抄底8套老破小，每月租金收入2.1万元，轻松覆盖1.4万元月供，实现了以租养贷。
天津也有投资者全款购入7套老破小，综合租售比约5％，年化收益是银行定存的两倍多，形成稳定的现金流回报，更是当下多数房产和理财都不具备的优势。
而对预算有限的年轻人来说，老破小的吸引力更增。经过多年房价回档，价格重回2015至2016年的低位，北上广深也在300万元以内、强二线200万元以内的刚需房源充足，大幅降低大城市安家门槛，让年轻人实现落户安家的心愿。
大陆城市内原本乏人问津的“老破小”房屋成了新抢手货，看好收益更胜过如今的银行存款利率。（示意图：shutterstock／达志）
另外大陆官方政策加也全面推进老旧社区城市更新。据央视新闻报道，“十五五”时期城市更新市场体量庞大，未来5年至少可以完成投资15兆元，甚至多地国企也下场收购老破小转为保障房、推行以旧换新，让这类二手房彻底告别过去“老旧贬值、无人接盘”的困境。
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