罕见出手！北京这是真急了

　　中国房地产市场深陷债务泥潭，销售低迷不振。近日，中共财政部和央行再次发布了刺激经济及救楼市的金融措施，包括首次对房贷贴息以及调降一年期抵押贷款利率等。业界人士认为，中国楼市已不再是价格高低问题，而是市场信心的彻底崩盘。

　　中共财政部和央行发布多项措施

　　中共国务院总理李强在9月28日主持召开国务院常务会议，要求当前经济运行中出现的问题，要推出一批管用的增量政策，提升财政支出安排等政策措施。

　　据报道，这是中央财政首次直接针对个人商业性住房贷款推出贴息政策，财政部门给予年化1个百分点贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率三分之一，贴息期限最长5年。对于一笔长期限的100万元（人民币，下同）商业性个人住房贷款，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

　　时政观察人士夏言认为，政策通过对房源属性和贷款类型设置硬性指标，透露出当局救楼市的意图，即增加新房销售量：必须是新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换，即正在偿还房贷的购房者不享受该政策。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，也不享受此政策支持。

　　他说，据机构测算，如果新房贷、存量房贷全面贴息1%，每年开支或超3000亿元；如果针对新房贷，总开支最多400亿元。中央财政如何筹集这笔预算外资金，目前还不明晰。

　　目前，中国房地产市场持续低迷。根据中指初步统计，2026年前三季度，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约10%。9月重点城市新建住宅销售面积同比下降约7%，三季度整体同比下降约5%。

　　中共国家统计局数据显示，2026年1-8月，全国新建商品房销售面积为5.0亿平方米，同比下降12.1%。根据《中国住房存量报告2026》，截至2025年底，中国城镇住宅存量总面积已达352.2亿平方米（约合3.77亿套住房）。

　　中指研究院认为，民众购屋意愿与能力修复仍需时间，短期新房销售或延续筑底回稳态势。

　　9月18日，中共住建部房地产市场监管司司长张雪涛称，当前房地产市场转入存量时代。

　　财经博主“徽湖”近日表示，他本人曾在中国做了20年的房地产。经济增长放缓、收入预期下降、就业环境恶化，加上房地产长期下跌造成的财富缩水，以往支撑房价的20%精英群体，在这波大萧条与通缩中损失惨重，不少人面临公司倒闭或破产，财富大量流失。2026年的中国楼市，已不再是简单的价格高低问题，而是市场信心的彻底崩盘。

　示意图　(Kevin Frayer/Getty Images)

　　中国经济与楼市持续低迷

　　中共央行同天额外发布刺激经济的金融措施：一是下调抵押补充贷款（PSL）利率从1.75%降至1.5%；二是扩大抵押补充贷款支持领域。将水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等“六张网”建设纳入抵押补充贷款支持领域；三是增加科技创新和技术改造再贷款额度2000亿元，并将该项再贷款支持比例统一从60%提高至100%；四是增加支农支小再贷款额度5000亿元，其中民营企业再贷款额度增加3000亿元。

　　公开数据显示，中国第2季经济成长率4.3%，创3年半以来新低，7月和8月官方制造业采购经理人指数（PMI）连续2个月萎缩，8月零售销售年增0.4%，低于7月的0.6%，城镇投资加速下滑。中国8月规模以上工业企业利润年增4.2%，低于7月的11.2%，且为连续第4个月放缓，并创下去年11月以来最低。

　　彭博报道认为，在内需依然低迷的局面下，第二季经济成长率达到4.3%，第三季成长率可能低于政府4.5%～5%全年目标区间下限。

　　荷兰ING金融集团大中华区首席经济学家宋宁（Lynn Song）表示，北京可能会推出更多政策支持，以实现短期和长期成长目标。救助楼市、就业与工资的政策力道大小将是观察关键。