李扬来稿：政府与资本家博弈在房地产业

　　【万维读者网】万维读者李扬来稿：广东紧临香港，在中国改革开放后，率先进行了市场经济的改革，并通过香港接触了大量的西方先进的经济理念，所以广东在中国的经济发展中，一直是处于领先地位，在许多领域的市场经济发育都趋于成熟，这也包括广东的房地产业。近二十年来，广东房地产业的发展稳定而有效，但随着中国一些地区房地产热，这些地区房地产商们获得暴利，引起了广东房地产商们的垂涎。于是一些大的广东房地产商们聚在一起，开会并发布信息认为：广东地产价格应该继续升值。于是，此次广东地产业巨头们聚会不久，广东房地产价格真的大幅攀升；然而中国房地产热的持续升温，导致尝到甜头的广东地产巨头们再次聚在一起，声言广东地产价格还应该再升；这时广东省有关领导坐不住了，站出来大喝一声：“谁在那儿胡说八道？！”结果还没有形成垄断地位的广东地产巨头们，闻听官方指责便做鸟兽状一哄而散。广东房地产价格终于没有再次跳高。






此事件说明尽管市场经济发育成熟，但如果任由市场经济这只看不见的手操纵，那么掌握一定社会资源的资本家，便会因追求高额利润而联合在一起炒作市场价格，人为制造一种虚假的市场繁荣，这就不是正常的投资行为，而属于垄断集团的投机行为，而这种行为对社会、对消费者、对人民群众造成的损害是巨大的。由于中国市场经济发展的不平衡和不成熟，导致中国现阶段没有一套行之有效法律、法规，可以解决在市场经济发展过程中出现的一些问题。所以任由市场经济规律来决定市场价格，在中国并不是一副灵丹妙药，即使在经济发达的西方国家，政府也在其中起着巨大的作用。那么做为市场经济初级阶段的中国，政府更应该在市场经济中起到自身的作用。

中国政府一方面认为房地产业是中国经济的支柱产业，一方面又担心房地产业泡沫的出现，因为泡沫出现之后就意味着崩溃。日本经济的黄金年代的结束，就是先从房地产业泡沫崩溃开始的；既然房地产业是中国支柱产业，那么房地产经济泡沫的崩溃，必然导致中国经济的衰退，因为中国房地产业的投资的70%，来自银行的贷款。这是中国政府所不愿意看到的场面。其实笔者认为，一个成熟的市场经济国家，其支柱产业应该有许多，如果一个国家的支柱产业数量不多，那对这个国家经济的威胁是时刻存在的；尤其中国房地产业过于依赖银行贷款，这就等于房地产业的资本家们，把自己市场行为的风险捆绑在中国金融业上，这种现象应该值得中国政府警惕。

一方面中央政府认为房地产投机过度，而另一方面，各城市地方政府又纷纷辩白本城市没有这种危机，甚至连中央政府有关机构、有关官员，对此发表的政策和言论也有不同，为什么会出现这种事情？中央政府掌控的媒体，大多在配合政府宣传房地产业过热，应该给予调控；而各地方媒体却大多在谈“现房发售热销中”，而且各地方媒地利用掌握的信息资源，在向本地公众们传达这样一个信息：房价还要涨，晚买不如早买。每个城市的房地产资本家们利用手中的资源和金钱，不仅在操纵着当地媒体，也在影响着本城市的官员们，因为城市发展的支柱经济之一，就是房地产业，这是GDP的保证，所以各城市政府向房地产业资本家们低头了，全不顾那大量中高档地产空置多年的事实。资本家为了追求高额利润，市府为了城市建设和发展，仍在热热闹闹地继续建设中高档地产，要知道这是对中国经济发展的一种透支行为，一旦发生资金的断链，后果是无法想象的。

仅仅是在一个房地产业，资本家和政府的对峙就发生得如此明显，而现在的房地产业的资本家们并没有联合起来向政府挑战，只是为了高利润的投机，资本家们就已经让政府如此左右摇摆。这表现了中国资产阶级力量的茁壮成长。在中国，大的房地产商们，似乎接受了中央政府的宏观调控，纷纷表示中国的房地产价格将要走低，而一些高级知识分子、一些主流经济学家们，却认为中国房地产业没有出现泡沫，也不认为中国房地产业是暴利，甚至预言中国房地产价格还要继续攀升。结果是宏观调控的2005年，房地产价格升幅在10%左右，而中央政府有关官员预计：明年也将是这种状态。那么中国的基层群众明白了一个道理，房子还是要买，价格是不可能降下来了。一方面是大量买不起房的基层群众，一方面是大量空置的中高档房，笔者不知中央政府的宏观调控到底起了作用了没有，还是说房地产业的资本家们已经控制了房地产市场？！