它才房价疯涨背后的始作俑者

万维网友宋敬来稿：

    中国的老百姓成天地抱怨房价涨的太快，北京，上海等一线城市每平方米的价格都超过了2、3万，政府也一个劲地对房市下狠手，但无论怎么调整政策，似乎房价上涨的势头愈演愈烈，大有欲罢不能之势。

    有人说，房价涨是因为人均住房面积小，但据新的统计，中国人目前人均居住面积居世界前列，达到每人30平方米的居住条件。可见人们买房并不见得想扩大居住面积。

     也有人讲，房价涨是因为大家想投资，可目前的租售比大概在1：400左右，大多数的年租金收入不到房价的3%。显然投资收益还不如存款利息。

     当然，更有人说，是因为中国城市化的进程，使很多农民进了城，造成了房市供不应求的局面。此话固然有点道理，但还是不全面。因为仅是农民的需求，不可能造成高价房的稀缺，而是低价房和经济适用房更该有市场。可一、二线城市的经济适用房长期无人问津，而且商品房的空值率极高，接近30%。这起码说明，居民购房的动机不完全是为了居住。那是为什么呢？

     在中国房价成倍上涨的背后，其实是物价毫无节制的暴涨。从中国改革开放到现在，工资的上涨幅度在27倍左右，这也基本上反映了这一阶段物价上涨的水平。

    不可否认政府在控制房价方面是做出了巨大的努力，包括向市场上投放大量的土地，也动用政府的资源建设了数量可观的经济适用房，所有这些努力都为了平抑房价的快速上涨。但似乎事与愿违，土地投放量越大，房价越涨，经济适用房供应越多，越没人买。

    其实，政府大力发展经济的同时，也把通胀快速地拉了起来。从理论上来说，高速的经济增长，总是伴随着高通胀。改革开放三十年，经济年平均增长率为9.8%，而年平均通胀率是5.7%。之所以今年要提出保八的目标是因为如果达不到8%的经济增速，不仅满足不了人口增长对经济总量的需要，恐怕连通胀的水平都跟不上，那样GDP增长还有意义吗？

    对于老百姓来说，总要考虑一些现实问题：社会保障不能到位，通胀居高不下，拿什么来保证他们的未来呢？存款虽然是一种无奈的选择，但在大多数情况下，利息的增长还不能弥补通胀的影响。股市尽管有时可以带来短期利润，但多数风险极高。唯有房产，不但抗跌，而且依据本人的研究，房价的上涨率与通胀率之间存在着倍数关系，不怪民众把它视为资产增值无可替代的选项。

      因此说，通胀是房价上涨的始作俑者，要解决房价的问题，必须解决高企的通胀。从这个意义上来讲，我们未必要追求经济的高增长率，倒是有必要维持低通胀的环境。那样，百姓不仅可以享受经济成长带来的诸多好处，房价也不至于推得那么高。有时，即使牺牲一点经济高速度以维持适当的房价水平是值得的