万维网友李扬来稿：
2002年1月的李扬得知，中国的房价太低，土地的价值被大大地低估；但是由于房地产业市场
化，这方面已经不好控制。中国的土地价值确实被低估，房价确实应该上涨，尤其是城市建设用地，应该反映它真实的价值，而反映真实的价值只能通过价格来表示。可是在房价理性上涨的同时，社会面对新的问题，就是大多数城市家庭无力承担购房价格，必然引起大多数人的激烈反对，这又形成了一个社会问题，而严重的社会问题，又将影响社会的稳定，最后变成政治问题。
李扬认为，北京/上海/深圳/广州的房价趋于合理，上涨空间不会太大，而其它大中城市，存在着继续上涨的空间，但上涨速度应该慢下来，这个速度应该满足人民的心理承受能力；房价过快增长，而人民的工资水平却没有赶上这个速度，这将带来一系列的问题。政府要做的是居者有其屋，最起码保障大多数城市人有自己的房子，房子大小是另一个问题。
现在社会上有一种舆论，富人拥有过多的房屋，而穷人却在为改善居住条件奔波。建筑的寿命顶多一两百年，如果富人投资房地产，拥有一些房屋，那么也就是惠及两三代人吧，这是可以接受的；两三代以后，富人的子孙将分化，或者另谋生路，或者从此重新开始投资；没有哪个富人家庭会因为拥有一幢大楼，就万世永享。财富是在社会中不断流动转移的，所以不必担心富人拥有一些房屋，这个问题不大。
问题是穷人怎么办？如果社会在发展进程中，房价越来越高，穷人就会越来越买不起，结果就是富人更加富，穷人更加穷！所以给城市穷人提供廉租房只是一种应急手段，各城市应该加大经济房的建设，保证更多的人拥有自己的房屋，房价上涨的同时，穷人们也能从中受益。这才会使最广大人民从社会发展中受益，才会让全社会共享发展成果。
现在许多城市通过政府强迁，来不断提高房价的方法是错误的，这种方法虽然提高了税收，却使穷人更加贫穷，被迫到效区买房，甚至无力再买房，原来生活在好地段的穷人，被政府变相剥夺了未来的财产——即房屋未来的升值。中国大多数城市，应该努力提高人口城市化程度，扩大城市面积，毕竟象北京/上海这样过于大的城市，并没有几个。如果地方政府只是在狭小的面积上，通过不断地强迁来增加税收，不仅民怨沸腾，而且没有战略眼光，对城市未来发展不利。这主要是每届政府只顾眼前利益，忙于自己的政绩的关系。
在媒体上看到一则消息，好象是济南吧，规定拆迁时，原来的房主可以回来，得到相同的房屋面积，超过部分以市场价格的三分之二购买，门头房也是如此，这个方法应该是比较好的措施。政府官员不能和资本家勾结在一起，敲诈市民的权益。如果中国要建立“市民社会”，应该是一个比较好的政治局面，大中城市里的人们，素质比较高，因为见多识广，从而头脑冷静、理智，政治民主的进程在城市中容易发展起来，事实也证实如此。所以在城市建设中，地方政府要善待自己的市民。而不是想方设法诈取他们的利益。
那么又面临一个新问题。城市房价过低，没有真实反映土地的实际价值，如果用十几万就买了一套几十万元的房屋，国家利益就受到损失。什么是国家？马哲里面好象讲过：国家是为人民服务的工具。如果国家的利益与人民的利益是相矛盾的，那么人民要这个国家干什么呢？！国家的发展建立在人民的努力奋斗中，民富才能国强，而绝不是国富民强；象前苏联那样国家强大，而人民却缺衣少食，买什么都要排队，这样的国家命运不长久。当人民通过自己的努力，让自己的国家强大起来时，国家应该保障人民享受这种强大带来的实惠。
如果中国的城市家庭，在购买了产权房后，地方政府可以随意找借口剥夺，那么又何必买产权呢？国家宪法中的私有财产不可侵犯，就是一句空话了。此例一开，后果严重。城市建设未必与市民利益相矛盾，主要看城市领导者们的思维和态度。当随着土地价值的真实体现，市民家庭购买的房屋升值后，那么城市贫民们也享受到了改革开放的巨大成果。他们从拥有十几万元的房屋，到成为拥有几十万元房屋的主人，他们内心将充满成就感，由衷赞美中国的经济建设，从某个角度看，城市贫民们也不再是贫民，无形中成为真正的城市有产者，那么他们的生活态度和政治思维，应该会出现一个提升。
大连市西岗区公安分局治安大队 李扬
![](\"../../editor/Editorimages/pos_ads.gif\")
0
