华裔在美国买房遇尴尬 老房客撵不走新房要不得

美国一对华人夫妇最近在新泽西州看中一幢商住两用的楼房，很快就跟卖家谈妥了价钱，准备签约交易，但卖家却提出一个要求，要买家留下一个赶不走的住客。买家犹豫不决，不知道是否应该答应，如果答应了会有什么后果。

　　郑先生(化名)打算在新泽西开一家餐馆，最近他们看中了一处房子，楼下是现成的餐馆铺面，楼上是两家庭住房。张先生夫妇很满意，他们跟房东谈价钱，最终商定总售价为60万美元。

　　正准备签约之际，卖家却提出一个奇怪的要求，要郑先生留下一位在楼里住了二十多年的住客。该住客是一位近70岁的老太太，也是卖家的前妻，他们离婚多年，但老太太一直住在那里不肯搬走。卖家两次上法庭试图赶走她，但最后都以失败告终。

　　郑先生说，老太太目前住两室一厅，租金才600元，而市价差不多1200元。他想加租，但老太太已经退休，没有收入，连目前的房租都靠女儿为她支付。

　　郑先生10日到福建同乡会作法律咨询，该会法律顾问戴禺律师指出，郑先生可以留下前任业主的房客，也可以要求房子交空，即不接受前任房客。如果接受房客，那么新业主必须履行前任业主与房客之间的租约，直至租期结束。

　　戴禺指出，由于老太太与前任业主没有租约，理论上讲，郑先生接手房子后可以提前一个月通知房客搬走，但如果房客拒绝搬走，郑先生必须到法庭申请驱逐令，而法官通常会同情年纪大、低收入，并且住了很久的房客，因此官司不一定会打赢。