美国留学新趋势：中国人玩“以房养学”

　　随着赴美留学的人越来越多，地产界兴起一个叫做“以房养学”的名词。留美多年的人都知道，在美国，租房是生活常态，如果生活在中西部等相对不那么繁华的地方，公寓租金还算可以接受，但如果生活在纽约这样国际大都市，租金就足以让人头晕。如果一方面孩子在美国上学，另一方面有财力能投资房产，那么“以房养学”绝对是一个不错的选择。

　　以房养学分为两种：

　　一，广义的字面理解就是指在美国有留学需求的家庭，通过在美国购买房产，在解决学生住宿问题的同时，收租的部分可以提供留学的部分花销，像这种情况每个月会有固定的租金收入。 *侧重收租---地点选择要好出租

　　二，另外一种就是买房子给正在留学的孩子住，或者将来打算让孩子去美国留学[微博]先购置一套房产投资，并不是为了有租金上的收益，主要是一种投资行为，看中的是纽约房产的投资前景。 *注重自己居住—要以自己喜欢的地点为主—纽约的地产法相对还是比较完善的，市场增值前景是很乐观的。

　　有个固定住所，避免频繁搬家. 孩子创造一个更舒适的学习环境；租房的租金打水漂，买房省下租房费用， 如果出租租金还能抵消部分留学开支。

　　房产未来有升值空间：美国具有相对先进和完善的教育体系，投资房地产既可以让货币保值，又避免了通货膨胀带来的损失。

　　例子： 张先生2010年在贝赛区以42万现金买进1栋复式康斗共3卧室3卫生间，用了3万装修，现在市场价值60万，增值为：$150000 张先生自住一间， 其他2房间租给同学，月租$1800，年租$21600, 扣除所有年支$8000，年净收入$13,600, 4年来共净收入$54,400。

　　这样算来，张先生自己每月省租金$900, 年省$10,800, 4年省 $43,200 所以 4年来的共净收入为：$247，600 ，按照购房加装修的$450，000, 回报率：5.5%。

　　在纽约投资“以房养学”的华人主要热衷于买康斗和多家庭房屋。如果只有孩子一个人在纽约，则建议购买康斗——有人管理，相对比较安全。如果家人陪读，则可以考虑多家庭投资，大人们有精力管理房产，投资的回报率也会更好。

　　“以房养学” 投资应该去哪儿？

　　学校附近 ：很多投资人选择将房产购置在学校附近，第一交通方便，第二便于出租。

　　是投资就会存在风险，如果是海外买家，由于不太了解美国当地文化、法律及规定，也不太了解经纪人的佣金由谁负责。由于文化差异，一些海外买家则偏好新房子，却忽视了地段的重要性。