专家介绍英国移民不再能投资房产

　　当中英高层频繁互动、中英贸易进入蜜月期时;当中国房企、投资人大举进军英国房产市场、英国亟需以此刺激经济复苏时;当美加锁紧移民通道、英国因政策相对宽松福利优越正成为新兴热门移民国度时，当地时间10月16日英国内政部出台最新的移民修改法案：抬高海外高资产人群的移民申请门槛，最低100万投资要求抬升至200万英镑。其中对于房产投资的影响是，原先投资金额的25%能够用于买房的这项规定被移除。

　　在此之前，对于投资移民者来说，在英国置业是规定+自选动作，能够保证他们在登陆英国之后有落脚之处。因此几乎所有投资移民者都会选择将100万英镑中的 25%用于买房，其余75%再投入英国国债、股票、债券等。新政一出，不仅荷包要缩水多一倍，还得在200万英镑之外，筹备更多的资金用于置业。另一方面，英国房价在2014年8月经历了6年以来的首次下跌，对投资人来说好似打了一针“镇静剂”，再加上如今移民法案的最新变动，英国移民局是否在与“刺激经济复苏”这一政府要务唱反调­英国房市会因此降温吗­

　　英国因其历史悠久、政策稳、自然环境优美、社会治安良好，再加上投资市场面向全球开放，投资回报率高，其房地产市场一直是倍受全球房产投资者青睐的安全港湾。近年来海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入英国。近两年来，中国大陆的投资者也开始瞄准伦敦及英国其他城市，根据知名房产商仲量联行报告显示，2014年上半年，伦敦成为中国人海外置业最爱目的地;同时英国也名列中国房企海外投资目标国的前列。

　　那么英国政府希望看到房市降温吗­一定程度上来讲是的。英国商务部的数据显示，海外买家去年买下两成位于伦敦最富裕地区的房屋。伦敦市中心的威斯敏斯特 (房源)、房价最贵的肯辛顿和切尔西这两个地区，海外买家比例最高，超过两成。其次是伦敦金融城，17%的房子被外国人买走。其他比如Camden、 Islington、Hammersmith、Fulham、Wansworth也都进入外国买家热点前十名地区。对此有英国议员提出抗议： 海外买家蜂拥而入，伦敦人因此被挤出房地产市场，很多投资房都被空置，成为“鬼屋”。据说目前伦敦有超过六万栋房子是空着的，伦敦的房子本来就短缺，本地人却买不到房子。英国央行也在今年早些时候警告说，如果房价增速继续远超薪资增长，英国经济复苏可能面临风险。

　　于是英国投资移民的新政将投资房产的部分剔除，就比较容易理解了。保守党取消投资者在200万投资金额中有25%能够购买房产的选择，这是为了缓解英国本土居民购买房产的压力。

　　那么为了保护当地居民购房权益，英国政府甘愿得罪海外金主吗­答案显然是否定的。尤其英国即将在2015年迎来大选，执政党怎可冒“拖慢英国经济增长”之风险和骂名­那么如果不是这样，英国政府一定是对海外投资者的“投资实力和意愿”成竹在胸，才会出台此政。

　　首先，对于想通过投资移民途径进入英国的投资者来说，不管政策如何变化，在英国购房是刚需。如果200万英镑都拿得出来，还会在意有没有25%的比例能够用于买房吗­。

　　其次，助推英国房市升温的，并不仅仅只是投资移民者。相反，更多的房产投资人可能还是居住在本国，他们不移民英国，只是将海外房产投资作为他们资产管理的其中一部分。就在这个月初，伦敦奥运城有个Stratosphere的楼盘开盘，我听来自销售方仲量联行的朋友介绍说，非常多来自新加波、香港、中国大陆的买家根本没有来到伦敦，只是远程操作，就果断将房子拿下。即便在夏季英国房价出现小幅下跌，海外买家对英国房地产的热情仍然有增无减。并且房产分析人士将房价小幅下跌看作是市场的正常调节，他们预测，在未来五年，伦敦的房价仍将稳步上涨。9月份的最新房价数据可以从某一角度印证这个判断：9月英国房价快速止跌，同比涨幅达到0.9%。在伦敦， 9月也同样迎来了0.9%的上涨。伦敦房价同比增幅最大的是来自于恩菲尔德区(Enfield)和哈灵盖区(Haringey)，它们并列第一，增长幅度在3.9%。

　　第三，2015年英国大选在即，各党派当然都是将持续提振英国经济的方案作为竞选筹码。此次英国移民新政的修改，取消房产投资选择、限制投资类型，正是出自于对英国整体经济走向的考虑：虽然经济有所好转，英国政府近年来仍受财政赤字困扰，政府需要投资人购买国债、政府相关的公司债，和其他类型能够向这个国家基础行业注入资金的债券 。至于房地产市场的繁荣，英国政府根本不担心。

　　经济复苏，投资先行。英国政府正是希望借新政招揽更多的海外资金注入，同时对于英国的房地产市场，我相信在未来几年仍然投资前景一片大好。