分租公寓遭驱赶罚款 美华裔女求助律师

　　纽约州打击非法民宿的力度日益加大，房东和房客都是战战兢兢，华裔李小姐就因为在Airbnb上出租公寓，差点无家可归。

　　李小姐和其男友租住了曼哈顿中城一栋公寓楼的一套2房公寓，每月租金4500元(美元，下同)。前段时间，他们以单间每天160元，客厅沙发每天45元的价格将公寓内的剩余空间在Airbnb上进行短期招租。上周，房东突然找到他们，以经营非法民宿，违反纽约州法为由，要求其立刻停止短租行为。李小姐第二天便将房客赶走，谁知5天后，房东却出示了终止租约通知：“他在里面提到说，我们做这件事情会影响到他们，所以要我们提早搬离公寓，但是我们提早搬走后，我们还是必须把剩下的合约租金交完。”

　　自己上学、男友工作，李小姐最害怕的就是被房东赶走，要支付13500元的罚款，又要找新住处，经济压力太大了。而且铺天盖地的Airbnb广告，为什么其他人可以做，他们做却违法了呢?

　　李小姐：“我们一直以为这件事是没有问题。所以另外一个我们担心的问题就是，我们除了违约，有没有违反纽约州的州法。”

　　纽约州法规定，不得将整间公寓以短于30天的形式出租。然而李小姐和其男友也住在公寓中，并未出租整间公寓，实际上并未违反该法律。律师朱益民表示，法律上，房东要经过法庭程序才能驱赶房客，且必须由法警执行，耗时颇长。如果李小姐不打算续租，可不理会房东，但未来退房时恐怕拿不回押金。他建议李小姐写信告知房东自己并无违法或违约行为，维护自己的权益的同时也对房东起到威吓作用。