海外掘金文章：以我15年的从业经验观察下来，移民确实非常看时机，所谓移得早不如移得巧。
因为国家政策、国际关系、资产价值都是变量，很少有三个都很合适的时候。我举三个例子，
21世纪开头那段时间，是投资移民加拿大的最好时机，100万人民币的投资可以拿到上加拿大永居的船票。
到了欧债危机那会，又是移民欧洲的最好时刻。欧洲那些不错的国家，比如葡萄牙、西班牙、奥地利、爱尔兰、瑞典、希腊……因为债务危机、经济衰退而人心惶惶。为了让外资来提振国内经济，他们推出低价黄金签证、买房即可拿居留权。
那个时候买房移民的人，现在即使不留下来，也拿到了涨价的欧元资产，收回了当时的移民成本。
而美国的投资移民，好时机也是很短暂的，比如50万美金旧政的好时机出现在2013年左右，那个时候的申请量不大，审理速度也快。
但是到了2015~2017年，这三年都有超1.4万的申请量涌入。要知道，美国移民局每年给到投资移民的配额不到1万，需求明显大于供应，使得排期从原本几个月涨到几年，现在都要超过10年。
也因为排期太长，投资移民项目出现了很多问题，拒签率徒然上升。而在2020年开始，这个类目的新申请几近停滞。
不过，2022年3月出台的新政，分出了新的配额（每年3200份）给新的投资区域，将投资额从50万美元，抬高到了90万，目前在移民局那边还没有排期，同时它还有双递交的优势。
所以，以我的经验来看，这又是一次用钱就能上车美国的又一好时机。
然而，在本周的团队会议上，我跟达蒙一起合了一下美国移民局的最新数据，不看不知道，一看马上有了非常强的紧迫感。
最快可能年底开始排期即使新政的投资门槛已经抬高到了90万美金，冷却了3年的投资热情却又一次抬头了。
根据美国移民局USCIS每个季度公布的I-526（拿临时绿卡申请表，旧政之下递交申请后开始排期）递交、审理、通过、拒绝数据来看，从2022年3月到今年3月31日，官方共收到了1262份新递交。而如今又过去了5个月，到8月底，综合移民局接收的申请表数不会少于1262+600+500≈2300份。
而随着新项目陆续通过移民局的审批，预计到了今年下半年的申请递交量会大增，预估接下来两个季度的平均递交量为750份来看，到了12月底，美国移民局就会收到约3400份。
我们合计下来发现，虽然今年10月开始新财年会释放新的3200个名额，但最坏的情况估计，今年底到明年初将可能开始排期。
一会临时绿卡，一会I-526，等会还会有I-829和永久绿卡，这些编号都是什么意思？我先用EB-5的申请过程，对上面这四个概念做个简单的科普。
投资流程
I-526(E)：可以理解为投资移民申请人的第二步，递交临时绿卡的申请表。而第一步达蒙在此前的文章《中国人排队去美国，美国那传来了重大消息！》中介绍过，你选的项目要通过移民局I-956F获批，才能递交I-526申请。
这一步递交上去后，美国移民局会给出接受申请的回执，后续就开始审批。只要你的项目通过了审核，就会获得I-526的获批函，然后拿到临时绿卡。
这里我强烈建议越早拿到临时绿卡越好，早点落袋为安。
I-829：临时绿卡转永久绿卡的身份转换申请表。这是在临时绿卡快到期3个月左右开始启动的程序，顺利的话，3个月过后能拿到永久绿卡，顺利上岸美国。
但这里也会有不顺利的，具体什么可能导致I-829申请不顺利，我会后面说。这也是我非常建议在没有排期时就开始申请的核心原因之一。
临时绿卡和永久绿卡的区别：其他功能基本相同，临时绿卡有效期2年，如果过期不续或者未成功转成永久绿卡身份，则被视为放弃永居身份；永久绿卡就跟我们的身份证一样，即使过期了也可以顺利续，不会有过期就作废的风险。
也就是说，只有这两个申请都通过了，才能最终上岸。这个审批过程，就是移民局考察你的项目好坏的过程。
晚行动的风险一：I-526拒签
好，知道了关键的几个节点，我们来看看新旧政之下，这两个申请的现状，以及其中暗含的风险。
首先，目前知道的情况是，新政下已经有I-526申请获批的情况，而且审核时间周期不到1年，说明移民局内部现在有一个独立的团队在审理新政下的I-526申请。
新的通道刚开，申请量不多，粗估后面未开始排期的审批速度大概1-1.5年可以下签。
这个情况下，我们的申请人可以更快地拿到临时绿卡，并开始做转换永久绿卡的身份转换。
而如果反应慢了，开始排期，甚至像旧政那样出现10年以上的排期，问题就很大了。
我们来看下旧政的现状，美国移民局公布的旧政下的I-526审批数据，在过去两年都有高于40%的拒签率，最高的出现在2021年Q4，达到84%。
注意，这都是旧政下的临时绿卡申请数据。
怎么理解这个拒绝率？I-526临时绿卡申请会被拒，关键问题在于投资的项目不达标。
EB-5旧政的中后期，由于项目良莠不齐，加上不专业的律师，出现了不少被移民局批准的不合格项目。比如在区域中心SARC旗下，一共5个项目，每个都有问题。
这些项目有200多个投资人，上亿美元投入当中。在移民局的探访中发现，许多项目并没有正常运营，还有出现造假合同的欺诈行为，于是拒绝了I-526的申请。
而这对投资人就意味着，钱和绿卡两失。
一些项目的投资人开启了漫长的维权起诉，有的开发商逃掉了，目前还拿着钱逍遥法外，而有的即使没逃掉，骗了上亿资金，却可能只被判不重。
比如最近公布的佛州Palm House EB-5诈骗案，开发商Robert V. Mattews仅被判入狱65个月（大概5年半），这类美国经济犯罪的成本并不高。
所以，要保证I-526不被拒绝，就一定要精选项目，找靠谱的开发商。
晚行动的风险二：
资金被再投，I-829被拒
另一个，临时绿卡转永久绿卡的I-829申请，这个也有拒签率。
从下面的数据可以看到，近年来，这一数据也是不断提高。2023财年的前半年，甚至达到了15%，是有史以来的最高。
而这个拒签，很可能来自于排期。排期越长，越有可能拒签。
怎么理解呢？
我们说，美国移民局的排期开始于I-526申请人收到移民局发出的受理审批通知算起，一直到他们的VISA看板上显示到了你的排期，就开始审理。
问题就从这里来，从收到申请函的这段时间，你选择的项目就已经用你的钱开始投资了。然后，假设他们顺利投资5年，创造了10个就业，并通过合理运营把钱返款给了区域中心。
这个时候，你能算投资成功了吗？
美国移民局制定的规则下，尽显商人的狡猾。规定是，只要你的临时绿卡有效期没到，严格意义上来说，这里的投资成果就都不算是你的资金创造的。
接下来是课程的重点，要认真记下来：美国移民局考察你的临时绿卡能不能转成永久绿卡，要看你获得临时绿卡的这2年时期，你的资金
1. 是否维持在风险中（字面意思，翻译过来就是是不是正在投资指定的风险项目）；
2. 正在投资的项目有没有创造10个就业；
而如果你前面的项目投完了，但你的临时绿卡两年期未满，这个时候，你的EB-5资金必须再进入新的项目当中进行二次投资，如果排期很长，甚至有三次、四次复投。
这个时候，你就没有选择项目的权利了，都是由区域中心指派，它是好是坏不由你决定，非常被动。
所以，避免移民局的排期，从而避免你可能遇到“再投资”的风险。
其实，只要是投资美国EB-5项目，就都有风险，因为美国给我们的项目都是较高风险的投资标的。
新政规划的区域是“高失业率、乡村地区”，意味着这些地区被美国政府评估下来，是存在投资不成的风险。毕竟美国人觉得，我都要送你我们国家的身份了，亏损一些买身份也是划算的。
而我们行动的核心就是——找准时机，并找到能返款甚至小赚的优质标的。
按照我十几年的从业经验来看，当下正是风险可能最可控、效率可能最高、拿到绿卡可能最快的时期。
所以，打算配置美国身份，但资质又够不上优秀人才的水平，但有资金的朋友们，在当下没什么好投资标的的时候，身份投资往往是最稳的。
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