10年翻4倍？“润”的捷径 中国资本蜂拥来这里

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全球滚烫的资金继续涌动。

7月24日，日本房地产调查公司KANTEL公布，6月，东京的“聚宝盆”地段，都心区域70㎡二手房的平均售价为1亿301万日元（约人民币505万元），对比起5月份1亿256万日元的房屋均价；

仅一个月内便上涨了45万日元（约人民币2.2万元）。

可殊不知，日本被盯上的，早已不止是楼市。

从温泉旅馆、度假村，到高尔夫球场、湖泊岛屿、森林土地……一场海外资本对日本资源的“围剿”，正在发生。

当中，以来自中国的投资，尤为显著。

前不久，日媒又再次报道，以中国富人为首的外来资本正在暗地大量收购热海、箱根、河口湖等地的温泉设施。

温泉，虽说是日本的名片之一，可彭博社的一篇报道称，在未来10年内，日本4成的温泉旅馆都得“改国籍”（即为外国人所有）。

为什么会造成这种境况？

一是日本少子老龄化的顽疾，有不少曾以世代继承为主的温泉设施，都面临着无后辈或后辈不愿接受的局面，二是疫情三年，日本观光旅游业大受打击，加之通胀导致运营和人力成本增加，经营濒临破产边缘；

转手出售给海外买家，成了日本温泉设施的唯一出路。

而这对于中国投资者而言，无疑又是一次进军日本旅游产业链上下游的投资良机。

正如2017年，中国（香港）CHAMPION GLORY 集团收购了静冈热海的温泉名店“鹤屋旅馆”（这家于1934年开业，2001年倒闭荒废的旅馆，曾被视为热海城市衰退的象征）；

重建改名为“珍珠之星”酒店，于2022年9月开业，摇身变成日本热海最奢华的温泉酒店之一（住宿费10万日元一晚）。

不夸张地说，外国资本买下日本温泉资源，反倒令不少地方城市的发展“起死回生”。

有数据统计，从2019至2022年10月，来自中国资本（包括香港地区）成了收购日本温泉旅馆的主力，除了是看准东京近郊温泉圣地的旅游收益之外，也是和国内掀起办理日本移民身份的风潮有关。

当中有不少投资者，希望通过购入温泉度假村等产业，能够在日本拥有持续稳定的经营业务，以便获得日本的经营管理签证或高度人才签证，为自己未来的退休养老和孩子的教育赛道，提前做打算……

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当然，收购温泉设施，也不过是中国系资本在日的“冰山一角”。日本讲究私有制，所以大部分的不动产不仅产权永久且允许自由交易。

而这里的“不动产”指的是：地上建的和地下有的。

也就是说，只要有钱，任何人都可以购买日本的土地、森林、水源、私人岛屿、公寓以及整栋建筑。

所以这当中，又怎么会少了中国人的身影。

《西日本新闻》曾经报道，自2010年日本林业厅开展调查以来，外资收购日本森林、土地面积不断增加，2021年累计达2376公顷，是2010年的4.2倍；

其中，来自中国内地和中国香港的买家最多，累计收购了969公顷，占总量的40%。

另外，作为深受国人欢迎的旅游胜地北海道，从2012年开始，也每年对外国资本收购森林的状况进行调查并公布，结果显示：

2012年，外国资本收购北海道的森林面积为1039公顷，私人买家（包括公司和个人）为57人，但截至2021年12月底，被收购的面积增加了两倍多，达到3153公顷，所属买家人数也翻了两倍，达到230人。

这里头，来自中国（包括港台）资本的身影也尤为突出。

而对于此现象，日本人的评价褒贬不一。

有的认为，外国人在购买的土地及周边资源上开展经济活动的话，有助于提振周边经济，可能对日本的发展做出贡献；有的则认为，是日本政府的监管缺失，才导致宝贵的山林湖泊等资源被私下买走了。

但一个不可否认的事实是，随着疫情后日本经济的复苏，日本全国土地的地价也在大幅攀升，比如北海道的二世谷，2023年地价涨幅位居日本首位，

而这对于投资者而言，确实是喜闻乐见的。

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纵观下来，中国人投资日本不动产的目的，不外乎这三点：

一、寻求资产避风港

这类投资者，以购入以东京为中心的房产居多，以保值的房产价值和后续稳定的租金收益（现金流）为重心；更何况，日本没有外汇管制，资金可以来去自由。

二、配置日本身份

这类投资者，一般会购入商业属性较重的房产，比如前面提及的温泉旅馆、民宿等，关注经营模式和创业方向，以创业/经营者的身份，长期在日本定居生活。

三、谋划长线红利

这类投资者，基本以家族基金和集团为首，购入日本的山林湖泊、私人岛屿，大笔资金投入再开发，往近说是看重日本的观光旅游潜力，往远说，其实是看中日本未来的经济红利，以及价值资产被长期低估后的反弹。

如果说，以巴菲特老爷子作为投资标杆的话，搭上“日本顺风”的时刻，已经到来。

这也许才是国人押注日本的根本缘由。