Kemmy在澳洲买房的心路历程—墨尔本生活分享

我先来自我介绍一下，我叫Kemmy ，在墨尔本已经定居13年时间了，之前我在墨尔本也做过一些视频直播和小视频，但是语音直播还是第一次尝试。

辛苦研究生两年后，为何选择在澳洲定居？

我在澳洲这边已经生活了10年的时间，先说说为什么我会选择在澳洲墨尔本生活？其实呢，我来墨尔本最开始的前两年是读研究生的，我是在国内先读完了大学然后有点迷茫，不知道以后应该要怎么样去选择就业，以后的路应该怎么走，当时就和家人商量要不先到澳洲读个研究生，到时候读完以后再说。

当时我有一个比较好的朋友在这边念大学，正式来澳洲之前，我来墨尔本这边找他玩了六个礼拜，在这六个礼拜里面我非常喜欢这个地方，原来墨尔本是一个这么多元文化的地方，我是国内广州过来的，在广州那边可能我们读大学顶多和广东省里面的同学朋友会经常见面，然后也不太能够接触的到外地的朋友或者说外国的朋友，但在墨尔本这边就不一样，这个是一个非常多元文化非常包容的城市。短短的六周我就感受到全世界不一样的地方文化的一个缩影。

移民澳洲后，我如何开展房产投资之路？

我来读研究生的时候，我就觉得说澳洲的高等教育真的是非常认真的，可能跟国内相反，这边不是说所有人都可以读大学，也不是所有人都可以读研究生，所以在这边很多人读完高中以后，随便就去读个大学，不是一定要考名校，或者说去读个大专或技术学院，毕业就去就业了，因为这边的可能白领跟蓝领之间的工薪差距并没有这么远，所以并不是每人都想要去深造去读大学。

因为我也是从国内读完大学，我是国内高考以后才出来的，如果说在国内的话，我觉得大学之前的学业的负担非常重。但是在澳洲这边上大学还是很认真的，当时我来这边读的是会计专业，为什么选择会计？因为是移民专业。

说到这里之前可能大家有看我的个人简介，说我在对房地产很感兴趣，在这边做一些房产投资。其实我在上研究生的时候，也没有考虑说我作为一个留学生就要在这边买房投资，这个也不实际。当时是怎么跟房地产结缘的呢？当时过来我租了房子，然后在两个房间里面做了两个床位，客厅做了沙发床，然后就分租出去，后来我也是学做爱彼迎，自己发广告，招募一些不同国家不同地区的人房客，就是跟很多不同不同文化的人住在一起，在选择合租人群方面尽量选跟自己文化不太一样的，可以在跟他们做生意的同时，也了解不同国家的生活习惯和文化，还是非常有意思的。 

当时通过经营爱彼迎或者说做二房东，我真的结交了很多不同文化的朋友，欧洲美洲亚洲都有，当时跟我长时间居住的几个是韩国人、日本人、法国人。我的闺蜜是韩国人，也是从那个时候开始认识的，认识大概有八九年的时间了，所以我觉得墨尔本真的是一个非常神奇的地方，它不一样的人种在这里产生很特殊的化学作用。

正式毕业之后，因为我自己做二房东租金还不错，我就想如果我工作以后通过自己的努力存钱或者说问父母借点资金，或者去银行贷款，然后开始房产的投资，这样子会不会是积累积财富比较快的一条路呢？自己也可能算是一个比较努力的人，之后凭着自己努力赚到了为数不多的积蓄，慢慢开始了澳洲的房产投资。

澳洲一直是海外人士投资的一个热门地点，为什么？是因为这边是移民的一个大趋势，很多人喜欢移民到澳洲，感受一下不一样生活环境。马云先生有说澳洲的阳光、空气、水质将会是澳大利亚的下一个金矿。可能大家也有听说过，他自己本人也是很也是很认可澳大利亚，阿里巴巴在墨尔本的金融大街，就是最贵的那条街，也开设了阿里巴巴公司的分部。

澳洲是阳光最充足的一个国家，平时在晴天的时候，草坪上都是人，他们干嘛呢？有些女孩子穿着比基尼在沙滩上面晒太阳，我们华人其实是很怕晒黑的，我们喜欢白，但是对他们来说他们很怕自己晒不黑，担心自己看起来太白了有点苍白的感觉，所以他们喜欢健康健美的肤色。

为什么澳洲是一个农业大国？因为这边的空气的质量也是挺好的。说到农业大国大家印象就是牛羊很多，的确也没错，我家住在郊区别墅群，从家往外开大概20分钟，我就可以看到绵羊了，一群一群的很可爱。另外水质也是不错的，这边的水龙头打开就是饮用水可以直接喝了。 

投资澳洲房产，剁手前请三思

为什么这么多人喜欢在澳洲投资？通常大家想先买个房为自己的孩子以后上学做打算。根据2020年的QS世界大学排名，澳洲有七所高校上榜，最出名的是墨尔本大学。然后新移民喜欢在这边买房，但是澳洲的政府其实做了很多宏观调控，每年都有去调整，因为担心海外人来买房给本地人造成的购房压力过大，所以每年会出台新的政策来保证本地公民的购房权益。

但是对海外人士的话你要买房也可以，税务方面的话相对来说没有这么友好，如果说大家有移民需求的话，也可以了解澳洲移民的方式，我本人其实也是房产的爱好者，平均来说可能1~2年我都会用自己最大的努力去尝试买一个新的房子，即使我是在本地生活的人，但是第一次买房的时候我也没有赚钱，因为投资是有风险的，也是不断尝试不断去累积经验的过程，所以在第二次第三次买房，才慢慢的知道房地产的逻辑。买房不仅要自己做好调查，而且还要请专业的律师。

因为在墨尔本或澳洲这边合同上面一定要写律师资料的，你在签合同之前合同没有给律师看过的话，是随时可以取消，这是不成立的。另外要咨询律师相对应的法律事项，然后还有我觉得房产公司当然重要，因为你买个房子未来是要投资的，可能会换房的，这个可能就是一个投资房就是要出租的，所以租赁团队的选择也很重，要选择一个负责任的会计师团队，因为很多海外人士是不知道在这边买了房你有任何的收入你都是需要去报税的，这是大家比较忽略的一个事情，你现在不报税，你过了几年可能十几二十年你要卖房，税务局一笔一笔到时候给你算的清清楚楚的。

不是说要打击大家在海外投资，只是告诉大家在海外买房真的要谨慎。因为在国内买房跟海外买房，其实你追求的东西可能是不一样的，有些人觉得我无所谓涨幅反正不是为了投资，是为了孩子有个安全的家有落脚的地方，这个没有问题，但是你要追求投资涨幅或者投资回报的话，可能稍微要做一些调查。

墨尔本生活故事分享

接下来跟大家分享一下我在墨尔本的生活故事。现在我们全球还是疫情还没有过去对吧？疫苗什么时候出来也真的还不知道，澳洲这边墨尔本的疫情现在也是备受关注的，为什么呢？我说的是墨尔本的疫情不是说澳洲的疫情，因为澳洲是有不同的州政府所管辖的，我们在墨尔本是维多利亚州政府，现在整个维州墨尔本这边是第4阶段的封城，我们基本上从今年3月份开始封存，澳洲整个国家对边境国与国之间边境，还有州与州之间的边境，都是控制的蛮严格的。

我们维州跟新州之间要旅游是不可以的，因为现在杜绝怎么说疫情反弹。再过两个礼拜，如果疫情没有新增人数的话，大家可能就可以慢慢回去上班恢复周期旅游了。

我们现在预计可能明年初就是1~3月的时候，这个国庆就会解封了，到时候如果大家想要来墨本看看，想要来澳洲看看的话，真的是非常欢迎，我相信你们会喜欢这里的，我觉得澳洲真的是一个旅游胜地，我本人自己也是非常喜欢旅游的，我在澳洲我觉得最漂亮的地方是叫做alley beach，在昆士兰的一个地方。

我不知道大家有没有听过白沙滩，这个是全世界第二美的沙滩，但我觉得在我心目中是美的。看过去就是一片雪白色，配上它的蓝天白云，因为它是受保护的景区没有遭到破坏，自然景观非常好。我们去的时候是夏天，坐船去沙滩到一个爱心形状的小岛，你们看到我发了图片了吗？是不是很美？真的是我在澳洲最喜欢的一个旅游景点了，而且听说是拍拖圣地如果去那边什么求婚一定会成功的，非常浪漫。

因为我是在墨尔本生活，所以为墨尔本宣传一下，墨尔本其实有很多很丰富多彩的活动，我自己也比较喜欢户外活动，我有去骑马，还有在维州这边坐热气球，我本来是打算下一个出去玩的目的地就是去看鲸鱼。

全球最大的哺乳类动物，想要出海去看鲸鱼，看它们游泳的样子，想象一下应该是非常壮观的画面了，这个比任何其他的自然景色更吸引我，所以我已经定好了行程，即刻就出发！