心塞！整个欧洲都在围堵中国富人

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这个春节，我带着孩子把美国西岸的教育、住房、环境考察了一番。最近会陆续在我的视频号上跟大伙们聊聊，欢迎来留言互动。

但今天我不聊美国，而是讲一讲欧洲，这边有个更紧迫的事情。

在新年期间，希腊总理宣布黄金签证将在近期大幅涨价，用了“很快”两个字。

我认真看了看新闻，涨价会分出三个区间——

这个区要到80万欧元，现在是50万，涨价60%。

B区间：比雷埃夫斯、雅典的西郊，以及某些北部和东部郊区，比如杰拉卡斯、艾卡里、马可波罗，以及阿提卡大区的其他高档社区。

这些区可能涨价到40-50万欧元，现在仍然是25万。因为它们在A区域涨价到50万之后，成了替代A区间的热门地段。

比如比雷埃夫斯（也就是我们俗称的比港），我去考察了，位置很不错，价值在未涨价区域里数一数二，所以专门严选了一个新盘，对此盘感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，找我要详细资料。

C区间：上述区域以外的其他区域。这些属于外国投资人兴趣低迷的地区，所以价格维持25万欧元不变。

但这里值得投的地块对外国人来说非常难找。不懂不投，在我还没开发之前，大家千万别铤而走险。

回想去年爱尔兰、葡萄牙黄金签证相继关停，再加上希腊的涨价，这三个项目又是中国富人参与度最高，就突然有种整个欧洲都在围堵中国富人的观感。

距离上一次涨价还不到一年又要涨价，看得我五味杂陈。看来希腊是越来越不差钱了。

我一直说希腊是欧洲身份的万金油，只要花200万人民币左右，不仅一家5口人（假设家里一个孩子）拿到申根的身份，可以自由出行29个申根国而不用签证，

同时孩子可以免费享受当地的公立中小学教育，准备华侨生联考，再配置一个欧元资产也是个分散的保障。

关键是它非常简单，审核不多。

所以，涨价一方面验证了我的判断——说明它确实很抢手，第一次涨价后投资人仍然很多；但与此同时我也是觉得，如果真的又涨价，这里的性价比就越来越低了。

比如这个比港，目前还能200万人民币拿身份，之后可能要40万欧，甚至翻倍。我确信它如今的经济发展能对得起200万RMB的价格，但到300+万，这就让人会迟疑。

因此，如果你有兴趣投资希腊房产拿身份，做各种教育、资产规划，那么，现在就是关键时刻。

接下来，我就对希腊做个整体介绍，为什么我推荐可以关注，以及挑选房产时要关注什么。

希腊是个怎样的国家？

如果说在欧洲，对中国最友好的是塞尔维亚，那么排名第二的一定是希腊。

希腊向来有着“欧洲对华最友好的国家”的称谓，但因为不免签，一定程度上阻碍了很多中国游客出行。

在希腊旅游，不会说希腊语没关系，英语完全足够，英语水平不够好也没关系，学校的孩子从小几乎是英语授课，完全不用担心他们听不懂你说话。

我去年来到这边考察，就是全程英语交流，没有遇到任何困难。

去过希腊的朋友应该都能感受到，希腊人民对中国游客是非常热情的，路上随便遇到一个希腊人，都会主动跟你打招呼。我这两天也切身感受到了异国朋友的热情。

坐上出租车，司机也会主动跟我介绍附近的景点，推荐当地的美食，非常健谈。

整体上，希腊给我的感觉，竟然是和中国很像。

我想这大概是因为，这两个国家的历史程度很相似吧，同样历史悠久，又同样历经磨难。

而且我发现，欧洲游客来这边，喜欢去海滩边，享受阳光沙滩，而中国游客，更爱去历史古迹。

比如，很多父母会带着孩子，去雅典卫城，探索西方文明起源；去帕特农神庙，领略希腊国宝的魅力；去雅典卫城博物馆，观赏古希腊藏品……

给孩子讲讲背后的历史，我想，这才是教育孩子历史最好的方式。

所以家长们，有机会一定要带孩子走出国门，看看世界，这远比书本教学带给孩子的收获，要多得多。

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希腊买房要注意什么？

回归正题，我这次来希腊，是来看房子的。

前面说过，希腊买房子就能移民，2013年开始，你只要在希腊买一套25万欧元以上的房子，就可以换一张希腊的永居卡。

这种移民方式，放眼欧洲，条件是最简单的，资金门槛也是最低的一档，维持身份难度也不大，只需要持有房产就可以了。

简单、低成本就能获得身份，受到很多申请者欢迎。

但随着买房的外国人越来越多，挤压了本地人市场，又推高了当地房价，希腊最终决定：将投资热门地区的购房门槛，涨价到50万欧。

旧政窗口期是这两个月，很多人为了赶现在的价格，也在抓紧买房。

赶旧政的人很多，我想提醒大家的是，一定不要因为着急下决定，被某些机构给坑了，我这次来希腊的目的，就是来帮大家避坑的。

我先跟大家分享，三个选房的注意事项。

1、了解希腊房地产市场

千万要记住：希腊房产市场是高度本地化的。这就意味着，价格和需求会随着地区和房产类型，有很大的差异。

比如克里特岛、圣托里尼岛，和米科诺斯岛等沿海地区，是最受外国买家欢迎的，这些地方房子的价格，一般都会比其他地区高。

而且你一定要将后期持有成本考虑进去。

比如物业管理费，每个月大概是20-100欧，房产税是根据房子的价格、房龄、楼层等因素计算，如果房子出租，租金达到一定水平，还涉及到个人所得税等等。

这些额外的税收和费用，很多机构都不会明说，所以在买房前一定要弄清楚。

2、希腊购房的法律要求

希腊的法律和我们不一样，最根本的差异在于，希腊基本是永久产权的房产。

在希腊买房，一定要记得检查：卖房者是否有出售财产的合法权利。

检查的方式也不难，可以通过检查土地登记，确保没有留置权，就可以了。

另外，在希腊买房，律师是一定要找的，律师费也是不能省的。因此，和经验丰富的律师合作，可以帮助你保证希腊投资的安全性。

记住一定要记得让律师审合同，最大限度维护自己的利益。

3、根据需求选位置

房子的位置会对价格产生很大的影响，选房子也一定要从自己的需求出发。

如果你想在希腊住，那最好是在市中心买房，看看附近是不是有学校、医院、公园、地铁等公共交通，提高你的生活便利度。

如果你打算出租，靠近景点是最好的；如果你打算在当地组建家庭，可以选择一个有户外空间比较大的独立房子；而如果你是退休人员，可以选择公共设备齐备、维护成本低，且易于管理的公寓。

总的来说，在希腊买房时，先想好自己要什么样的房子，先选位置，再看房，在做出最终决定之前，一定要认真思考研究。

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写在最后

以上只给大家简单说了三点希腊选房的注意事项。

当然，选一套合适的房子，不是这么简单的事，需要经过多方比对，找好专业机构协助办理，也非常重要。