中国富人，藏宝式资产转移正在上演

最近，一位名叫Gu Fang的女士在美国房地产界引起轰动。

根据顶级奢侈品杂志《Robb Report》报道，这位Gu Fang女士在过去一年多时间里，接连买下4套超级豪宅，其中3套位于美国，1套位于香港，共耗资2.57亿美元，约合人民币18.6亿元。

平均下来，每套房子的价格高达4.65亿元人民币！

很快，Gu Fang女士的身份就被美国媒体扒了出来——中国医疗器械巨头，迈瑞医疗的老板徐航的妻子，谷芳。

一边是国内的房地产市场熄火，接二连三出台各种利好政策都未能扭转乾坤；

一边是有钱的中国人在海外一掷亿万，买豪宅就跟逛菜场买白菜一样，眼睛都不眨一下。

中国人的强大购买力在过去两年惠及全球大都会的房市，在东京、伦敦、纽约、洛杉矶、新加坡……，中国人都是最大的外国房产买家。

著名经济学家任泽平急得大呼：肥水不能流入外人田！

先来看一下谷女士仅仅一年多时间里买下的4套“奢侈品级”豪宅，感受一下有钱人带来的震撼——

第一座位于美国加州纽波特海滩，意大利风格，占地近一英亩，建筑面积22000平方英尺（约合2043平方米），有14间卧室、7间浴室、一个24座的电影院、无边游泳池等等，还可以欣赏到太平洋的美景。

这座宫殿一般的豪宅原先属于美国真人秀明星特里和希瑟·杜布罗，2022年10月卖给了谷女士，售价5500万美元，约合3.98亿元人民币。

4个月后，谷女士又出手了，这次买的是美国演员马克·沃尔伯格位于比弗利山庄的奢华豪宅，价格同样是5500万美元。

这座法国风格的豪宅建于2014年，占地6.2英亩，比上面那个更大，有12间卧室、20间浴室，还配有滑板公园、电影院、葡萄酒地窖、高尔夫球场、篮球场、两层楼的图书馆等等奢华的空间。

这简直满足了普通人对豪宅的所有想象！

2023年初，美国亿万富翁斯蒂芬·罗斯以4000万美元的价格出售了他在纽约市时代华纳中心的顶层公寓。记录显示，买家是一家与谷女士丈夫徐航有关联的有限责任公司。

公寓的面积为8300平方英尺（约合771平方米），透过明亮的落地大窗，可以俯瞰整个中央公园。

换算一下，38万元人民币一平，和国内一线城市顶级豪宅的价格差不多。

不过呢，人家没公摊，100%得房率，而且是永久产权。这样一想，38万一平好像也不贵。

以上三套豪宅的交易，因为震撼眼球的金额，每一次都引发了美国媒体的大肆报道。不过当时没能挖出买家的信息，更没想到竟是同一“神秘富豪”。直至近日，《Robb Report》杂志才最终揭晓买家身份。

第四套豪宅，也是谷芳女士最新买的一套，位于香港太平山顶，面积近12000平方英尺（约合1114平米），可以一览无余地欣赏香港天际线和维多利亚港景色，售价为8.38亿港元。

平心而论，香港的这套豪宅谷女士买的时间点没有踩对。

这套房子的交易时间大约为2024年1月左右，当时香港楼市还没有全面撤辣，光是税费就超过1.2亿港元，要是再多等一两个月，这些税就可以省下来了。

但从整体上说，这四套豪宅买的还是很划算的，甚至可以说捡了大便宜——

美国演员马克·沃尔伯格位于比弗利山庄的豪宅，开价8750万美元，结果谷女士只花了5500万美元；

美国亿万富翁斯蒂芬·罗斯位于纽约的豪华公寓，最初要价7500万美元，谷女士只花了4000万美元，几乎打了对折；

至于香港的那套豪宅，去年挂牌价13亿港元，谷女士8.38亿港元买到手，便宜了35%以上。

《Robb Report》杂志称，谷女士买下以上四套豪宅，一共获得了 1.26亿美元的折扣，说是捡便宜或者抄底，并不为过。

报道还说，谷女士买这四套豪宅，用的都是现金，一共2.57亿美元的现金。

关于迈瑞医疗老板徐航的故事，网上有很多，但是关于他的妻子谷芳的信息却很少，也鲜有照片流传出来，据说和奶茶妹妹长得很像，年轻貌美，气质出众。

徐航谷芳夫妇怎么这么有钱？

徐航最大的财富来源，自然是上市公司迈瑞医疗，市值最高时超过6000亿元，现在虽说跌了不少，但也有3400多亿。徐航作为公司大股东，身家超过千亿。

所以，花2.57亿美元买四套房，对两人来说并不是什么巨款，洒洒水啦~

去年以来，迈瑞医疗的股价长期处于低迷状态，被愤怒的股民形容为“连退市股都不如”，包括徐航在内的大股东们还被曝出频繁减持套现，遭到投资者诘问。

尤其是今年初传出老板娘8.38亿港元购买豪宅的消息，激起了外界对于徐航家庭“减持变现去香港置产”的联想。

现在，如果股民知道徐航谷芳夫妇买了不止一套，而是四套，不知道心里作何感想。

徐航一手医疗器械，另一手就是房地产。

2008年，徐航旗下的鹏瑞集团在深圳拿下一块优质地皮，用了十年时间，打造成“深圳湾1号”，大获成功，成为中国顶级豪宅的一个标志性项目，吸引了不少权贵、明星、富豪前来购买。就连恒大老板许家印都喜欢得不得了，连买两套。

从鹏瑞集团的拿地策略，可以看出徐航投资房地产的风格——逆周期，反着来。

2008年，正是全球金融危机，房地产行业洗牌之时，徐航选择在这个时候跨界地产，逆势拿地；

2021年，正当其他房企着力降负债，控规模，谨慎拿地时，鹏瑞集团又分别以17.38亿元、52亿元、49.58亿元逆市拿下上海、佛山、广州3宗地块。

此次徐航夫妇接连买下4套豪宅，也有这种投资风格的影子，最典型的就是在香港房地产一片低迷，房价跌回七年前的情况下，8.38亿港元抄底太平山顶豪宅。

近两年来，中国的富豪们在海外购买房产的消息不绝于耳。

今年1月，新加坡媒体曝光，一对中国夫妻豪掷3300万新元（约1.76亿人民币），在新加坡最繁华的第9区经禧路买下两套紧挨着的豪华公寓。

据说丈夫是一家精密仪器公司的董事长，在深交所上市，并且夫妻俩都获得了新加坡永久居民身份。

3300万新元的价格，还不包括税费。

2月，新加坡《商业时报》又爆料，阿里巴巴集团联合创始人马云的妻子张瑛，在新加坡购买了达士敦路三栋相邻的店屋，金额在4500万至5000万新元之间，约合人民币2.27亿元至2.68亿元。

有市场人士受访时说，马云家族可能把这些店屋用作招待朋友和同事的私人会所，或者用来出租。

除此之外，马云还被曝出在日本有名的温泉胜地箱根拥有一套日式超级豪宅，总建筑超过2000平米。

而马云的商业对手，刘强东和奶茶妹妹，去年9月被网友发现在日本东京的一处高级住宅楼盘现身。这处楼盘的报价，每平米大约12万元人民币，一套房子的售价基本都在千万以上（相对于东哥的身家，好像太便宜了一点）。

新加坡和日本，也是过去两年深受中国人青睐的买房目的地，受欢迎到什么程度，看看下面部分媒体的报道就知道了：

此外，英国伦敦也深受中国买房人喜欢。去年11月，一位神秘的中国人耗资2750万英镑（约合2.4亿元人民币）在伦敦买下一栋豪宅。最特别的是，这栋豪宅，曾经是美国歌星蕾哈娜在英国的住所。

至于其他国家，比如澳大利亚、新西兰、加拿大，要不是出台了政策禁止或者限制外国人买房，不然的话，中国的有钱人肯定也会挥舞着大把的钞票浩浩荡荡冲过去买买买，豪横到让当地人怀疑人生。

中国的有钱人为什么放着国内的房子不买，却这么趋之若鹜地跑到海外买房？

一个不可忽视的背景是，受疫情冲击，中低层民众的收入受到极大影响，但是对于富裕阶层，高净值人士，这种冲击就要小很多。

甚至，还有很多富人的财富在疫情期间不但没有缩水，反而上涨了。

迈瑞医疗的老板徐航就是一个典型的例子。

疫情期间，迈瑞医疗生产的呼吸机等医疗设备，销售火爆。2020年，迈瑞医疗的营业额飙升到210亿，净利润超过66亿。徐航的公司迎来巅峰时刻，赚钱速度令人咋舌。

这么多的财富，花是花不完的，也不可能全部存银行躺平拿利息，必须要找到一个流向，一个出口。

尤其是面对当前巨大的不确定性，富人正在全球范围内进行资产的转移腾挪，海外房产就成了一个重要的投资方向。

中国人爱买房子，是刻在骨子里的一种执念。至于在国内买，还是在海外买，本质上并没有什么分别。

有想着抄底的，比如说香港，降价的降价，打折的打折，港府还全面撤辣，节省了大笔的税费；

有想着持续升值的，比如说日本，尤其是东京地区，房价节节攀升，屡创新高，早买的人早就赚得乐开花了，再加上日元贬值，在汇率方面又可以省下好多钱；

还有的是为了分散投资，分散风险，配置美元、英镑、欧元、日元资产，不把鸡蛋放在同一个篮子里，最简单的道理。

对于金钱和风向的嗅觉，有钱人的敏锐程度，不得不让人佩服。

不过，资产再多，没有身份也不保险，所谓人心隔肚皮，外国人隔两层肚皮，保不齐会不会被特别关照，比如突然要求多交一些税？

所以，在考虑做资产配置的朋友，我们会建议同时配置好身份，不论是绿卡还是永居还是长居，都会比只能持有普通旅游签的“外国买家”身份，要稳妥得多。

虽然相对于资产，当你配置了身份后，那种获得感并不强烈，但它能给你带来的实际好处，是赋予了你当地人基本同等的权利。这是买多少套豪宅，都拿不到的。